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2025年房地产经纪人房地产市场的吸纳量与吸纳率分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产市场的吸纳量与吸纳率分析专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产市场的吸纳量与吸纳率分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产市场的“吸纳量”通常指什么？

A、市场上可供出售的房地产总量

B、某一时期内被市场消化或租售的房地产数量

C、房地产开发商的投资总额

D、房地产市场的空置面积

【答案】B

【解析】正确答案是B。吸纳量是衡量市场消化能力的关键指标，特指在特定时间

段内（如一年或一季度），市场成功交易（出售或出租）的房地产物业数量。A选项描

述的是供给量，C选项是投资规模，D选项是未消化部分，均与吸纳量的定义不符。知

识点：房地产市场基本指标定义。易错点：容易将吸纳量与供给量或空置量混淆。

2、在分析住宅市场时，若某季度吸纳率显著上升，最可能意味着什么？

A、市场供应量大幅增加

B、市场需求旺盛，销售速度快

C、房价出现大幅下跌

D、开发商普遍持观望态度

【答案】B

【解析】正确答案是B。吸纳率是吸纳量与同期可供租售量的比率，比率上升说明

市场在单位时间内消化物业的能力增强，通常由需求旺盛驱动。A选项供应量增加若

没有相应需求增长，吸纳率可能下降；C选项房价下跌可能刺激短期需求，但不是吸纳

率上升的根本原因；D选项开发商观望会导致供应减少，但未必直接提升吸纳率。知识

点：吸纳率的经济学含义。易错点：误将吸纳率等同于价格变动或供应变动。

3、下列哪项因素对商业地产的吸纳率影响最小？

A、区域经济发展水平

B、周边交通便利性

C、楼盘的建筑设计风格

D、周边人口密度与消费能力

【答案】C

【解析】正确答案是C。商业地产的吸纳率主要取决于经济基本面、区位条件（交

通、人口）等实际使用价值因素，而建筑设计风格属于主观审美范畴，对商业运营效率

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影响较小。A、B、D选项直接关系到商业项目的盈利能力和客流，是核心影响因素。知

识点：商业地产市场驱动因素。易错点：过度关注非核心因素如外观设计。

4、在房地产报告中，“净吸纳量”与“总吸纳量”的主要区别在于是否考虑了什么？

A、价格变动

B、新竣工项目

C、物业空置返租或重新入市

D、政策调整

【答案】C

【解析】正确答案是C。净吸纳量扣除了一定时期内因租约到期、退租等重新进入

市场的空置面积，反映市场真实的净增长；总吸纳量则包含所有新租售面积，不扣除返

租部分。知识点：吸纳量的细分指标。易错点：混淆“净”与“总”的统计口径。

5、若某城市写字楼市场连续三年吸纳率低于50%，最可能反映的市场状况是？

A、市场高度繁荣

B、供不应求

C、供过于求，空置率高

D、租金快速上涨

【答案】C

【解析】正确答案是C。吸纳率长期低于50%说明市场消化能力不足，供应远超需

求，导致高空置率。A、B、D选项均对应高吸纳率的市场特征。知识点：吸纳率与市

场平衡的关系。易错点：忽视长期低吸纳率的预警意义。

6、房地产经纪人分析吸纳率时，最应关注的时间周期是？

A、单日数据

B、周度数据

C、季度或年度数据

D、十年以上长期数据

【答案】C

【解析】正确答案是C。季度或年度数据能平滑短期波动，反映市场趋势，是行业

通用分析周期。单日或周度数据噪音大，十年数据时效性差。知识点：房地产数据分析

周期选择。易错点：过度依赖短期数据导致误判。

7、下列哪项政策最可能直接提升住宅市场的吸纳率？

A、提高房贷利率

B、放宽购房资格限制

C、增加土地供应

D、征收房产税

【答案】B

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