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2025年房地产经纪人存量房交易全流程风险管控专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人存量房交易全流程风险管控专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人存量房交易全流程风险管控专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在存量房交易中，下列哪项文件是核实房屋产权状况最核心的法律文件？

A、购房合同

B、不动产权证书

C、房屋买卖居间协议

D、物业交割单

【答案】B

【解析】正确答案是B。不动产权证书（或原房产证）是证明房屋所有权归属的唯

一法定凭证，是核实产权状况的核心依据。A选项购房合同仅能证明买卖关系，不能直

接对抗第三方；C选项居间协议是中介服务合同，不证明产权；D选项物业交割单是交

接过程的记录，与产权无关。知识点：产权核实是风险管控的第一步。易错点：混淆合

同效力与产权登记的效力。

2、房地产经纪人在带看房屋时，发现该房屋存在明显的结构裂缝，但业主承诺“不

影响居住”，经纪人应如何处理？

A、为促成交易，不主动提及该问题

B、在《看房确认书》中如实记录，并建议买方委托专业机构检测

C、仅口头告知买方，不留书面记录

D、要求业主先行维修后再带看

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人有如实告知义务，必须将发现的重大瑕疵书面记录

并提示风险，建议买方进行专业鉴定是审慎尽责的表现。A选项违反诚信原则，可能承

担连带责任；C选项无法举证已履行告知义务；D选项超出经纪人职责范围，且可能延

误交易。知识点：瑕疵披露义务与风险提示。易错点：误以为“业主承诺”可以免除经纪

人的告知责任。

3、买方通过银行贷款购买存量房，在签订正式买卖合同前，经纪人应优先核实哪

项信息以规避交易中断风险？

A、买方的工作单位

B、买方的征信记录和贷款初步审批额度

C、买方的婚姻状况

D、卖方的银行账户信息

【答案】B

2025年房地产经纪人存量房交易全流程风险管控专题试卷及解析2

【解析】正确答案是B。贷款能否获批是交易能否完成的关键，征信和预审额度直

接关系到支付能力，是优先核实的核心风险点。A选项与贷款资格无直接关联；C选项

虽影响产权登记，但优先级低于贷款可行性；D选项属于后期付款环节。知识点：买方

支付能力审查。易错点：忽视征信对贷款审批的决定性影响。

4、存量房交易中，若房屋存在租赁且租客主张优先购买权，经纪人应如何操作？

A、要求卖方与租客解除租赁合同后再交易

B、在签约前让卖方书面通知租客放弃优先购买权

C、建议买方直接与租客协商补偿

D、忽略租客权利，直接签约

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据“买卖不破租赁”原则，租客享有法定优先购买权，必须

通过书面通知并取得其放弃声明才能排除风险。A选项可能引发违约纠纷；C选项无法

替代法定程序；D选项直接导致合同无效。知识点：租赁权对交易的限制。易错点：低

估优先购买权的法律效力。

5、在办理存量房过户手续时，发现不动产权证书上的登记面积与实际面积存在3%

的差异，买方要求赔偿，经纪人应如何建议？

A、按合同约定处理，通常以登记面积为准

B、立即终止交易，要求卖方退全款

C、建议买方起诉测绘部门

D、由中介公司承担差价损失

【答案】A

【解析】正确答案是A。除非合同另有约定，否则产权登记具有公示效力，面积误

差通常按登记面积结算，超出3%的部分可协商退补。B选项过于极端；C选项测绘责

任需具体分析；D选项中介无赔偿义务。知识点：面积误差处理规则。易错点：混淆实

际使用面积与法定登记面积。

6、房地产经纪人在签署存量房买卖合同时，应特别注意审查卖方的哪项身份信息？

A、学历背景

B、身份证与不动产权证书的姓名一致性

C、居住地址

D、职业信息

【答案】B

【解析】正确答案是B。姓名一致性是确保交易主体适格的基础，不一致可能导致

合同无效或过户失败。A、C、D选项与交易合法性无直接关联。知识点