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2025年房地产经纪人房地产库存去化周期与供给压力分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产库存去化周期与供给压力分析

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产库存去化周期与供给压力分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产库存去化周期是指？

A、从土地购置到房屋竣工所需的时间

B、当前库存量按过去一段时间平均销售速度计算的销售完毕所需时间

C、从项目开工到首次开盘的时间间隔

D、房屋从建成到售出的平均时间

【答案】B

【解析】正确答案是B。库存去化周期是衡量房地产市场供需平衡的重要指标，反

映当前库存量需要多长时间才能被市场消化。知识点：房地产库存去化周期的定义与计

算方法。易错点：容易与项目建设周期混淆，去化周期关注的是销售端而非建设端。

2、当某城市商品住宅去化周期超过18个月时，通常表明？

A、市场供不应求

B、供需基本平衡

C、供给压力较大

D、房价将快速上涨

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据住建部标准，去化周期18个月以上为供给过量，612

个月为合理区间，6个月以下为供不应求。知识点：去化周期区间的市场意义。易错点：

容易记错区间划分标准，需注意18个月是关键分界线。

3、影响房地产库存去化周期的最主要因素是？

A、建筑成本

B、土地价格

C、销售速度

D、房屋质量

【答案】C

【解析】正确答案是C。去化周期=库存量/销售速度，销售速度是决定性变量。知

识点：去化周期的构成要素。易错点：可能误选库存量，但销售速度的变动性更大，影

响更直接。

4、在库存去化压力下，开发商最可能采取的策略是？

A、提高房屋售价

B、放缓新项目开工

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C、增加土地储备

D、精装修升级

【答案】B

【解析】正确答案是B。高库存压力下，开发商会减少新开工以控制供给。知识点：

开发商库存应对策略。易错点：容易误选降价促销，但放缓开工是更根本的供给侧调节

手段。

5、二手房挂牌量激增对新房库存去化的影响是？

A、促进新房销售

B、加剧去化压力

C、无显著影响

D、改善供需结构

【答案】B

【解析】正确答案是B。二手房分流购房需求，会延长新房去化周期。知识点：一

二手房市场联动效应。易错点：可能认为能形成价格比较优势，但实际是需求分流效应

更显著。

6、政府通过调整预售条件来影响库存去化，主要手段是？

A、提高预售门槛

B、降低首付比例

C、减免契税

D、放宽贷款条件

【答案】A

【解析】正确答案是A。提高预售门槛会延缓供应节奏，减轻短期去化压力。知识

点：房地产政策工具箱。易错点：容易混淆需求端政策（如B、C、D）与供给端政策。

7、商业地产库存去化周期通常长于住宅，主要原因是？

A、开发成本更高

B、投资门槛更高

C、需求更不稳定

D、政策限制更多

【答案】C

【解析】正确答案是C。商业地产受经济周期影响大，需求波动性显著高于住宅。知

识点：不同业态去化特征。易错点：可能误选B，但投资门槛高不直接导致去化慢。

8、在库存高压下，房地产经纪人最需要关注的数据是？

A、土地成交溢价率

B、新开工面积增速

C、客户来访转化率

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D、建筑施工进度

【答案】C

【解析】正确答案是C。转化率直接反映销售效率，是去化速度的关键指标。知识

点：经纪人核心关注指标。易错点：容易忽视微观销售数据的重要性。

9、区域分化背景下，三四线城市库存压力的主要来源是？

A、人口净流出

B、土地供应不足

C、投