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2025年房地产经纪人人口结构变化与房地产长周期专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人人口结构变化与房地产长周期专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人人口结构变化与房地产长周期专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、人口老龄化对房地产市场的主要影响是？

A、增加学区房需求

B、推动适老化住宅发展

C、提高商业地产空置率

D、加速城市扩张

【答案】B

【解析】正确答案是B。人口老龄化导致对适老化住宅（如无障碍设计、医疗配套）

的需求增加。A选项错误，老龄化与学区房需求无直接关联；C选项商业地产空置率受

多种因素影响，老龄化不是主要原因；D选项城市扩张主要受经济发展和城镇化进程影

响。知识点：人口结构与住房需求关系。易错点：混淆老龄化对不同类型地产的影响。

2、中国房地产长周期中，“人口红利”阶段主要特征是？

A、老年人口占比上升

B、劳动年龄人口持续增长

C、出生率大幅下降

D、城镇化率超过70%

【答案】B

【解析】正确答案是B。人口红利阶段指劳动年龄人口（1564岁）占比高、抚养比

低的时期，支撑房地产需求。A、C属于人口结构转变后期特征；D是城镇化后期指标。

知识点：人口红利定义及房地产影响。易错点：将人口红利与老龄化阶段特征混淆。

3、以下哪项是房地产长周期的主要驱动因素？

A、短期政策调控

B、季节性需求波动

C、人口结构变迁

D、建筑材料价格变化

【答案】C

【解析】正确答案是C。房地产长周期（1530年）主要由人口结构、城镇化等慢变

量驱动。A、B属于短期影响因素；D是成本因素，非周期主导。知识点：房地产周期

分类及驱动因素。易错点：混淆长周期与短周期影响因素。

4、家庭小型化趋势对住房需求的影响表现为？

A、增加大户型需求

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B、提高人均住房面积

C、推动小户型公寓发展

D、降低住房总需求量

【答案】C

【解析】正确答案是C。家庭小型化（如独居青年增多）增加对小户型、低总价住

房的需求。A与趋势相反；B可能但非主要表现；D总需求量可能不变甚至增加。知识

点：家庭结构变化与住房需求关系。易错点：忽视家庭数量增加对总需求的抵消作用。

5、城镇化率从60%提升至70%阶段，房地产市场最可能出现？

A、开发投资增速下降

B、房价全面下跌

C、商业地产过剩

D、保障房需求减少

【答案】A

【解析】正确答案是A。城镇化后期（60%70%）开发增速自然放缓，因新增需求减

少。B房价下跌需结合其他因素；C商业地产过剩与产业结构更相关；D保障房需求仍

存。知识点：城镇化阶段与房地产发展规律。易错点：机械认为城镇化必然推动房价上

涨。

6、人口净流出城市的典型市场特征是？

A、土地拍卖溢价率高

B、二手房挂牌量激增

C、租金收益率上升

D、新房供应持续增加

【答案】B

【解析】正确答案是B。人口流出导致住房需求减少，二手房挂牌量增加而成交困

难。A、D与需求萎缩矛盾；C租金收益率可能因房价下跌而被动上升，但非主动特征。

知识点：人口流动与区域市场分化。易错点：混淆供应与需求指标。

7、适老化改造对存量房市场的影响主要是？

A、降低房屋流动性

B、提升老旧小区价值

C、减少装修需求

D、加速郊区化进程

【答案】B

【解析】正确答案是B。适老化改造（如加装电梯）提升老旧小区居住价值，促进

交易。A与事实相反；C可能增加装修需求；D与改造无直接关联。知识点：存量房更

新与价值重塑。易错点：忽视改造对居住体验的改善作用。

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8、婴儿潮一代（196