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2025年房地产经纪人包租与托管模式下的租金回报率计算专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人包租与托管模式下的租金回报率计算

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人包租与托管模式下的租金回报率计算专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在包租与托管模式中，租金回报率的核心计算依据是什么？

A、房屋购置成本

B、年净租金收入

C、房屋市场估值

D、物业管理费用

【答案】B

【解析】正确答案是B。租金回报率的核心是年净租金收入，它直接反映了房产的

盈利能力。A、C、D虽然与房产价值相关，但不是回报率的直接计算依据。知识点：租

金回报率定义。易错点：混淆收入与成本的概念。

2、包租模式下，业主最需要关注的风险因素是？

A、租客违约

B、市场价格波动

C、托管公司资质

D、房屋折旧

【答案】C

【解析】正确答案是C。包租模式下，托管公司的资质直接关系到租金收益的稳定

性。A、B、D虽然也是风险因素，但可以通过合同条款规避。知识点：包租模式风险。

易错点：忽视托管公司的重要性。

3、托管服务费通常占年租金收入的比例范围是？

A、1%3%

B、5%10%

C、10%15%

D、15%20%

【答案】B

【解析】正确答案是B。行业标准通常在5%10%之间，过高或过低都可能存在问

题。A、C、D不符合市场常规。知识点：托管服务费标准。易错点：对行业收费比例

不熟悉。

4、计算租金回报率时，以下哪项不属于必要扣除项？

A、房屋维修费

B、税费

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C、房屋折旧

D、空置期损失

【答案】C

【解析】正确答案是C。房屋折旧是会计概念，不影响实际现金流。A、B、D都是

实际发生的支出。知识点：租金回报率计算要素。易错点：混淆会计概念与实际支出。

5、包租合同中，保障业主权益的最重要条款是？

A、租金支付方式

B、维修责任划分

C、违约责任条款

D、合同期限

【答案】C

【解析】正确答案是C。违约责任条款是保障双方权益的核心。A、B、D虽然重要，

但不如违约条款关键。知识点：合同条款重要性。易错点：忽视违约条款的法律效力。

6、影响租金回报率的最直接市场因素是？

A、利率水平

B、区域租金水平

C、房屋新旧程度

D、周边配套

【答案】B

【解析】正确答案是B。区域租金水平直接决定收入。A、C、D间接影响但不是最

直接因素。知识点：市场影响因素。易错点：混淆直接与间接因素。

7、托管模式下，空置期风险通常由谁承担？

A、业主

B、托管公司

C、租客

D、共同承担

【答案】D

【解析】正确答案是D。行业惯例通常是共同承担，具体看合同约定。A、B、C都

过于绝对。知识点：风险分担机制。易错点：对风险分担方式不了解。

8、提高租金回报率的最有效方式是？

A、降低维修成本

B、提高租金价格

C、缩短空置期

D、延长合同期限

【答案】C

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【解析】正确答案是C。缩短空置期能直接增加有效收入。A、B、D虽然也有作用，

但效果不如C明显。知识点：回报率优化策略。易错点：忽视空置期的影响。

9、包租模式与托管模式的主要区别在于？

A、服务内容不同

B、收费方式不同

C、风险承担不同

D、合同期限不同

【答案】C

【解析】正确答案是C。风险承担是两种模式的核心区别。A、B、D虽然也有差异，

但不是本质区别。知识点：模式对比。易错点：混淆表面差异与本质区别。

10、租金回报率合理区间的行业标准