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2025年房地产经纪人商品房买卖中的REITS与产权关系专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商品房买卖中的REITs与产权关系

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人商品房买卖中的REITs与产权关系专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、REITs（房地产投资信托基金）作为一种金融工具，其投资标的通常不包括以下

哪类？

A、购物中心

B、办公楼

C、住宅开发项目

D、仓储物流中心

【答案】C

【解析】正确答案是C。REITs主要投资于能够产生稳定租金收入的成熟物业，如

购物中心、办公楼、仓储物流中心等。住宅开发项目属于开发型物业，风险较高且现金

流不稳定，通常不属于REITs的投资标的。知识点：REITs的投资范围。易错点：容

易混淆REITs与房地产开发基金的区别。

2、在商品房买卖中，产权转移的核心标志是？

A、签订购房合同

B、支付全部房款

C、办理不动产登记

D、交付房屋钥匙

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《物权法》规定，不动产产权的设立、变更、转让和消

灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。签订合同和支付房款是债权行为，

交付钥匙是事实行为，均不能直接导致产权转移。知识点：不动产登记制度。易错点：

误认为合同签订或付款即可转移产权。

3、REITs的收益主要来源于？

A、物业增值

B、租金收入

C、管理费收入

D、物业销售收入

【答案】B

【解析】正确答案是B。REITs的主要收益来源是持有物业的租金收入，这是其稳

定分红的基础。物业增值属于资本利得，但不是主要来源；管理费收入是运营成本；物

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业销售收入通常不属于REITs的常规业务。知识点：REITs的盈利模式。易错点：忽

视租金收入的核心地位。

4、商品房预售许可证的颁发机构是？

A、房地产开发商

B、房地产经纪人协会

C、住房和城乡建设主管部门

D、工商行政管理部门

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《城市房地产管理法》，商品房预售许可证由县级以上

人民政府房地产管理部门（现多为住房和城乡建设主管部门）核发。其他机构无权颁发。

知识点：商品房预售制度。易错点：混淆不同部门的职能。

5、REITs与房地产直接投资相比，其优势不包括？

A、流动性高

B、投资门槛低

C、税收优惠

D、完全避免市场风险

【答案】D

【解析】正确答案是D。REITs虽然具有流动性高、投资门槛低、税收优惠等优势，

但仍然面临市场风险，如利率风险、经济周期风险等。知识点：REITs的特点。易错点：

过度夸大REITs的安全性。

6、商品房买卖合同中，以下哪项条款通常不是必备条款？

A、房屋面积

B、付款方式

C、物业管理公司

D、违约责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《商品房销售管理办法》，房屋面积、付款方式、违约

责任等是合同必备条款，而物业管理公司通常在前期物业服务合同中约定，不是买卖合

同的必备条款。知识点：商品房买卖合同内容。易错点：忽视合同条款的法定要求。

7、REITs的份额持有人通常享有？

A、物业所有权

B、物业使用权

C、收益分配权

D、物业管理决策权

【答案】C

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【解析】正确答案是C。REITs份额持有人享有的是信托受益权，包括收益分配权

和份额转让权，但不直接享有物业所有权、使用权或管理决策权。知识点：REITs的法

律结构。易错点：混淆信托受益权与物权。

8、商品房产权证书上的”共有”形式不包括？

A、共同共有

B、按份共有