2025年房地产经纪人房屋买卖合同中代理权限与授权委托书专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人房屋买卖合同中代理权限与授权委托书专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋买卖合同中代理权限与授权委托

书专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房屋买卖合同中代理权限与授权委托书专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人接受卖方委托代理出售房屋时，下列哪项权限通常需要特别授权？

A、发布房源信息

B、带客户看房

C、代收定金

D、协商价格

【答案】C

【解析】正确答案是C。代收定金涉及资金往来，属于重大事项，需要特别授权。A、

B、D属于常规代理权限，一般授权即可。知识点：代理权限的分类（一般授权与特别

授权）。易错点：容易误选D，因为价格协商看似重要，但通常属于常规代理范围。

2、授权委托书中未明确代理期限的，按照法律规定，代理关系应如何认定？

A、长期有效

B、视为无效

C、至委托事项完成时终止

D、由法院裁定

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》规定，代理期限不明确的，视为至委托事项

完成时终止。A不符合法律规定，B过于绝对，D是最后救济手段。知识点：代理期限

的法律规定。易错点：容易误选B，认为未明确期限的委托无效。

3、房地产经纪人超越代理权限签订的买卖合同，其法律效力如何？

A、绝对无效

B、经被代理人追认后有效

C、始终有效

D、由经纪人承担责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。超越代理权限的行为属于效力待定合同，经被代理人追认

后有效。A错误，不是绝对无效；C错误，需要追认；D错误，经纪人可能承担连带责

任。知识点：无权代理的法律后果。易错点：容易误选A，认为越权行为必然无效。

4、授权委托书必须采用书面形式的情形是？

A、所有房地产代理

B、涉及不动产交易的代理

2025年房地产经纪人房屋买卖合同中代理权限与授权委托书专题试卷及解析2

C、短期代理

D、口头约定即可

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，涉及不动产交易的代理必须采用书

面形式。A过于宽泛，C错误，D不符合法律规定。知识点：代理形式的法定要求。易

错点：容易误选A，认为所有代理都需要书面形式。

5、房地产经纪人转委托时，下列哪项是合法的？

A、事先征得被代理人同意

B、事后告知被代理人

C、自行决定转委托

D、无需任何手续

【答案】A

【解析】正确答案是A。转委托需要事先征得被代理人同意，紧急情况除外。B、C、

D都不符合法律规定。知识点：转委托的法律要件。易错点：容易误选B，认为事后告

知即可。

6、授权委托书被撤销后，此前基于该委托书签订的合同效力如何？

A、自动无效

B、仍然有效

C、需要重新确认

D、由法院裁定

【答案】B

【解析】正确答案是B。委托撤销不影响此前已签订合同的效力。A错误，C多此

一举，D不必要。知识点：委托撤销的溯及力。易错点：容易误选A，认为委托撤销后

所有行为都无效。

7、房地产经纪人代理买卖合同时，下列哪项行为属于滥用代理权？

A、按照委托人指示行事

B、为双方当事人介绍交易

C、同时代理买卖双方

D、遵守职业道德

【答案】C

【解析】正确答案是C。同时代理买卖双方属于双方代理，可能损害一方利益，是

滥用代理权。A、B、D都是合法行为。知识点：滥用代理权的情形。易错点：容易误

选B，认为介绍交易不合法。

8、授权委托书中的”全权代理”表述，其法律效力如何？

A、有效

2025年房地产经纪人房屋买卖合同中代理权限与授权委托书专题试卷及解析3

B、无效

C、部分有效

D、需要公证

【答案】C

【解析】正确答案是C。“全权代理”表述模糊，但一般理解为一般授权范围，特别