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委托监理合同示范文本

一、合同主体与监理依据：权责界定的基石

合同的开篇部分，首先需明确合同当事人的基本信息，包括委托人和监理人的全称、法定代表人、注册地址及联系方式等，确保主体资格的真实有效。这是合同成立的前提，也是后续权利义务归属的基础。

监理范围与工作内容是此部分的核心，必须力求清晰、具体，避免使用“等”、“相关”等模糊性词语。应明确监理服务涵盖的工程阶段（如设计阶段、施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段及缺陷责任期等）、具体监理工作事项（如质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、信息管理、组织协调等）。必要时，可通过附件形式对监理范围和工作内容进行详细列明，确保双方理解一致，避免后续因范围不清引发争议。

监理依据同样不可或缺，通常包括但不限于：国家及地方现行的法律、法规、规章；工程建设强制性标准；经批准的项目可行性研究报告、初步设计文件、施工图设计文件及其他相关批准文件；委托人与第三方签订的与工程建设相关的合同文件；以及本委托监理合同本身。明确监理依据，是监理单位开展工作的“尚方宝剑”，也是判断监理行为是否合规的标尺。

二、双方权利与义务：合同履行的核心

委托监理合同的实质在于明确双方的权利与义务，这是合同履行的核心内容，需逐条仔细斟酌。

委托方（业主）的权利通常包括：对监理工作进行指导、检查和监督；对监理单位提出的监理规划、监理实施细则进行审批；对工程上使用的材料、构配件和设备的质量有检查权和确认权（或委托监理单位行使）；对施工进度有检查权；有权要求监理单位提交监理工作报告；当发现监理人员不按合同履行职责或与第三方串通损害其利益时，有权要求更换监理人员或解除合同等。

委托方的义务则对应着监理方的权利，主要有：按合同约定提供开展监理工作所需的工程资料、文件，并对其真实性、准确性和完整性负责；为监理单位提供必要的工作条件，如办公场所、交通通讯工具等（具体可协商约定）；协调处理监理工作中涉及的外部关系；按合同约定及时支付监理报酬；尊重监理单位的独立判断权，不得违法干预监理单位的正常工作等。

监理方的权利主要包括：在委托方授权范围内，对工程建设有关事项进行独立的判断和决定；对施工单位的施工组织设计、施工方案等进行审批；对不符合设计要求和合同约定及国家强制性标准的材料、构配件、设备有权拒绝签认；对施工质量和安全隐患有权签发监理通知单、暂停令等指令；有权参与工程竣工验收等。监理单位的核心权利在于其专业的工程监督管理权，这种权利的行使应以独立、公正、科学为原则。

监理方的义务是其核心职责所在，包括：严格按照合同约定和监理依据开展监理工作，履行勤勉尽责义务；编制详细的监理规划和监理实施细则并报送委托方；委派具备相应资格和能力的总监理工程师及监理人员进驻施工现场；及时向委托方提交监理月报、专题报告及监理工作总结；保守在监理工作中知悉的委托方商业秘密和工程秘密；公正维护各方合法权益；在履行职责时，因自身过错造成委托方损失的，应承担相应的赔偿责任等。

三、监理服务期限与报酬：利益平衡的关键

监理服务期限应明确起始时间和终止时间，通常自合同生效、监理单位开始提供服务之日起，至工程竣工验收合格及缺陷责任期届满之日止。对于服务期限的延长或缩短，应约定相应的条件和处理方式，如因非监理方原因导致工期延误，监理服务期限相应延长，委托方应支付合理的附加监理报酬。

监理报酬是合同的核心经济条款，其金额确定方式、支付方式和支付时间必须清晰约定。示范文本通常会提供几种报酬计算方式供选择，如按工程概算的百分比计取、按人工日单价乘以预计监理工作日数计取，或采用固定总价等。无论采用何种方式，均应明确具体的计算方法和费率（或单价）。支付方式可约定为分期支付，如预付款、进度款、竣工结算款等，并明确每期支付的条件、金额和时间节点。同时，对于逾期支付监理报酬的违约金计算方式也应予以明确，以保障监理单位的合法权益。

四、违约责任：合同履行的保障

违约责任条款是保障合同得以严格履行的“牙齿”，对于约束双方行为、弥补守约方损失具有重要意义。

合同应分别约定委托方和监理方违约的情形及相应的责任承担方式。例如，委托方未按合同约定支付监理报酬，应承担逾期付款违约金；提供的资料不及时或不准确，导致监理工作延误或失误，应承担相应责任。监理方未履行合同义务，如出现失职、渎职行为，或未能有效履行质量、安全监理职责导致工程质量事故或安全事故，或未经委托方同意擅自更换总监理工程师等主要监理人员，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失，甚至委托方有权解除合同。

违约金的数额或计算方法应明确具体，赔偿损失的范围也应有所界定，通常包括直接损失，但可根据合同约定扩展至间接损失。

五、合同变更、解除与终止：应对变化的机制

工程建设周期长、不确定因素多，合同签订后难免发生变更。示范文本应包含