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2025年房地产经纪人查封登记中利害关系人的权利保护专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人查封登记中利害关系人的权利保护专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人查封登记中利害关系人的权利保护专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产查封登记中，下列哪项主体不属于法律规定的“利害关系人”？

A、查封房产的抵押权人

B、已支付全部价款并实际占有的买受人

C、被执行人的普通债权人

D、查封房产的承租人

【答案】C

【解析】正确答案是C。利害关系人指其合法权益会因查封登记受到直接影响的主

体。A项抵押权人因查封影响其抵押权实现；B项买受人符合《最高人民法院关于人民

法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条保护条件；D项承租人因“买卖

不破租赁”原则受影响。C项普通债权人仅享有一般债权，不直接涉及物权，不属于查

封登记的利害关系人。知识点：利害关系人的界定。易错点：混淆一般债权人与物权关

系人。

2、法院对某房产实施查封登记后，利害关系人提出执行异议的法定期限是？

A、查封之日起15日内

B、知道或应当知道权利受损之日起15日内

C、执行程序终结前

D、收到执行通知书之日起10日内

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民事诉讼法》第225条规定，利害关系人认为执行行为违

法的，应在知道或应当知道权利受损之日起15日内提出异议。A项起算点错误；C项

“执行程序终结前”适用于案外人异议之诉，非异议期限；D项混淆被执行人与利害关系

人期限。知识点：执行异议期限。易错点：混淆不同主体的异议期限。

3、在查封登记中，承租人主张“买卖不破租赁”保护的前提条件不包括？

A、租赁合同在查封前签订

B、承租人已实际占有房屋

C、租赁合同已备案登记

D、租赁合同合法有效

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第725条规定，租赁关系在先即可对抗在后物权

变动，备案登记非必要条件。A、B、D项均为法定要件。知识点：租赁权对抗要件。易

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错点：误将备案登记作为对抗要件。

4、法院查封已设定抵押权的房产时，抵押权人最有效的权利救济途径是？

A、提起执行异议之诉

B、申请参与分配

C、向执行法院声明优先受偿权

D、要求解除查封

【答案】C

【解析】正确答案是C。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第

31条，抵押权人可向执行法院主张优先受偿权。A项适用于实体权利争议；B项适用

于多个债权人的分配；D项无法律依据。知识点：抵押权人救济方式。易错点：混淆程

序性异议与实体权利主张。

5、下列哪种情形下，买受人提出的查封异议能够得到支持？

A、查封前签订合同但未支付价款

B、查封后支付全部价款并占有

C、查封前签订合同、支付价款并占有，且无过错

D、查封前签订合同但未占有

【答案】C

【解析】正确答案是C。符合《执行异议复议规定》第28条四要件：合同在先、价

款付清、实际占有、无过错。A、D项缺少占有要件；B项签订合同在查封后。知识点：

无过错买受人保护条件。易错点：忽视占有要件。

6、查封登记对在先租赁权的效力认定中，核心审查标准是？

A、租赁合同是否公证

B、租赁期限长短

C、租赁权设立时间

D、租金支付方式

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据权利优先性原则，在先权利优于在后权利，租赁权设

立时间直接影响其能否对抗查封。A、B、D项非法定审查标准。知识点：权利冲突解

决规则。易错点：混淆形式要件与实质要件。

7、利害关系人对法院查封裁定不服的，正确的救济程序是？

A、直接向上一级法院申诉

B、先提执行异议，不服再申请复议

C、提起执行异议之诉

D、向检察院申请监督

【答案】B

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