2025年房地产经纪人房地产经纪相关法律法规核心条款解读专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人房地产经纪相关法律法规核心条款解读专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产经纪相关法律法规核心条款解

读专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产经纪相关法律法规核心条款解读专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《城市房地产管理法》，下列关于商品房预售条件的表述中，正确的是？

A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B、持有建设工程规划许可证和施工许可证

C、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以

上

D、已经确定竣工日期

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售应当

符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建

设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金

达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。选项A、B、

D均为必要条件，但C项是核心量化指标。知识点：商品房预售条件。易错点：容易

混淆”25%“与”20%“的比例要求。

2、房地产经纪机构在发布房源信息时，必须做到的是？

A、可以适当夸大房屋面积

B、需经委托人书面同意

C、可选择性披露房屋瑕疵

D、优先发布独家委托房源

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》第22条规定，房地产经纪机

构发布房源信息应当经委托人书面同意。选项A违反真实披露原则，选项C违反诚信

原则，选项D虽符合行业惯例但非法定要求。知识点：房源信息发布规范。易错点：容

易将行业惯例与法定要求混淆。

3、下列关于房地产经纪服务合同的说法，错误的是？

A、应当采用书面形式

B、应当明确服务项目及收费标准

C、可以口头约定服务内容

D、需由经纪机构盖章

【答案】C

2025年房地产经纪人房地产经纪相关法律法规核心条款解读专题试卷及解析2

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》第16条规定，房地产经纪服

务合同应当采用书面形式，明确服务项目、服务内容、收费标准等内容。选项A、B、D

均为法定要求。知识点：经纪服务合同形式要件。易错点：容易忽视书面形式的强制性

要求。

4、房地产经纪人执业资格证书的有效期为？

A、1年

B、3年

C、5年

D、长期有效

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》，房地

产经纪人执业资格证书长期有效，但需按规定参加继续教育。选项A、B、C均错误。

知识点：执业资格证书有效期。易错点：容易将证书有效期与注册有效期混淆。

5、下列行为中，不属于房地产经纪机构禁止行为的是？

A、代收代管交易资金

B、赚取差价

C、隐瞒重要信息

D、提供咨询服务

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《房地产经纪管理办法》第25条规定，禁止行为包括

代收代管交易资金、赚取差价、隐瞒信息等，但提供咨询服务是合法业务。知识点：经

纪机构禁止行为。易错点：容易将正常业务与禁止行为混淆。

6、商品房买卖合同纠纷的诉讼时效为？

A、1年

B、2年

C、3年

D、20年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第188条规定，普通诉讼时效期间为3年。

商品房买卖合同纠纷适用普通诉讼时效。知识点：诉讼时效期间。易错点：容易混淆特

殊诉讼时效与普通诉讼时效。

7、房地产经纪机构备案的有效期为？

A、1年

B、2年

C、3年

2025年房地产经纪人房地产经纪相关法律法规核心条款解读专题试卷及解析3

D、5年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》第11条规定，房地产经纪机