2025年房地产经纪人等额本金还款法与购房贷款抵押专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人等额本金还款法与购房贷款抵押专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人等额本金还款法与购房贷款抵押专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人等额本金还款法与购房贷款抵押专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、等额本金还款法的主要特点是什么？

A、每月还款额固定

B、前期还款压力大，后期逐渐减轻

C、利息总额较低

D、适合收入不稳定的借款人

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本金还款法的特点是每月偿还相同数额的本金，利息

随剩余本金减少而递减，因此前期还款额较高，后期逐渐降低。A选项是等额本息还款

法的特点；C选项虽然正确，但不是主要特点；D选项错误，因为等额本金适合收入稳

定的借款人。

2、购房贷款抵押中，抵押权人通常是指？

A、借款人

B、贷款银行

C、房地产开发商

D、担保公司

【答案】B

【解析】正确答案是B。抵押权人是指接受抵押物并享有抵押权的债权人，在购房

贷款中通常是贷款银行。A选项是抵押人；C和D选项与抵押权无关。

3、等额本金还款法与等额本息还款法相比，哪种方式的利息总额更低？

A、等额本金

B、等额本息

C、两者相同

D、无法比较

【答案】A

【解析】正确答案是A。等额本金还款法由于前期偿还的本金较多，利息随剩余本

金减少而递减，因此总利息支出低于等额本息还款法。B、C、D选项均错误。

4、购房贷款抵押登记后，抵押权设立的时间是？

A、签订抵押合同时

B、银行放款时

C、办理抵押登记时

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D、借款人还款时

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《物权法》规定，不动产抵押权自登记时设立。A、B、

D选项均不符合抵押权设立的法律要件。

5、等额本金还款法适合哪类借款人？

A、收入较低的年轻人

B、收入稳定且前期还款能力强的借款人

C、收入不稳定的自由职业者

D、退休人员

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本金还款法前期还款压力大，适合收入稳定且前期还

款能力强的借款人。A、C、D选项的借款人更适合选择等额本息还款法。

6、购房贷款抵押中，抵押物通常是指？

A、借款人的工资收入

B、购买的房产

C、借款人的其他资产

D、第三方担保物

【答案】B

【解析】正确答案是B。购房贷款抵押的抵押物通常是购买的房产。A、C、D选项

不属于抵押物范畴。

7、等额本金还款法的每月还款额构成包括？

A、固定本金+递减利息

B、固定本金+固定利息

C、递减本金+固定利息

D、递减本金+递减利息

【答案】A

【解析】正确答案是A。等额本金还款法每月偿还固定数额的本金，利息随剩余本

金减少而递减。B、C、D选项均不符合等额本金还款法的特点。

8、购房贷款抵押合同生效的条件是？

A、双方签字盖章

B、办理抵押登记

C、银行放款

D、借款人还款

【答案】A

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【解析】正确答案是A。抵押合同自双方签字盖章时生效，但抵押权自登记时设立。

B、C、D选项与合同生效无关。

9、等额本金还款法的缺点是什么？

A、利息总额高

B、前期还款压力大

C、适合人群少

D、计算复杂

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本金还款法的缺点是前期还款压力大，可能影响借款

人的生活品质。A、C、D选项均不是其主要缺点。

10、购房贷款抵押中，抵押权的效力范围不包括？

A、主债权

B、利息

C、违约金