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2025年房地产经纪人城市房地产管理法核心条款与应用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人城市房地产管理法核心条款与应用专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人城市房地产管理法核心条款与应用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《城市房地产管理法》，下列哪项不属于房地产开发用地的取得方式？

A、土地使用权出让

B、土地使用权划拨

C、土地使用权转让

D、土地使用权租赁

【答案】D

【解析】正确答案是D。《城市房地产管理法》规定，房地产开发用地的取得方式主

要包括土地使用权出让和划拨。选项A、B、C均为合法取得方式，而D项租赁不属于

法定取得方式。知识点：房地产开发用地取得方式。易错点：容易将租赁视为合法取得

方式，但法律未将其列为正式取得途径。

2、商品房预售许可证的核发部门是？

A、县级以上人民政府土地管理部门

B、县级以上人民政府房产管理部门

C、市级以上人民政府建设主管部门

D、省级以上人民政府房地产主管部门

【答案】B

【解析】正确答案是B。《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售由县级

以上人民政府房产管理部门负责审批和核发许可证。知识点：商品房预售管理。易错点：

容易混淆土地管理部门与房产管理部门的职能分工。

3、房地产抵押合同自何时生效？

A、合同签订之日

B、抵押登记之日

C、抵押物交付之日

D、贷款发放之日

【答案】B

【解析】正确答案是B。《城市房地产管理法》规定，房地产抵押合同自抵押登记之

日起生效。知识点：房地产抵押登记效力。易错点：误以为合同签订即生效，忽略了登

记生效的特殊规定。

4、下列哪项不符合《城市房地产管理法》关于房地产转让的条件？

A、已支付全部土地使用权出让金

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B、持有房屋所有权证书

C、属于共有房产但未取得共有人同意

D、不存在权属争议

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据法律规定，共有房产转让需全体共有人同意，选项C

明显违反该规定。知识点：房地产转让条件。易错点：容易忽视共有房产的特殊要求。

5、土地使用权出让最高年限按用途确定，工业用地最高年限为？

A、40年

B、50年

C、60年

D、70年

【答案】B

【解析】正确答案是B。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定工业用地

最高50年。知识点：土地使用权年限。易错点：容易混淆不同用途的年限规定。

6、房地产中介服务机构设立时，注册资本最低限额为？

A、10万元

B、30万元

C、50万元

D、100万元

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城市房地产管理法》及配套规定，房地产中介机构

注册资本不得低于30万元。知识点：中介机构设立条件。易错点：容易与其他类型企

业注册资本混淆。

7、房屋租赁合同应当采用什么形式？

A、口头形式即可

B、书面形式为原则

C、必须公证

D、必须备案

【答案】B

【解析】正确答案是B。《城市房地产管理法》规定房屋租赁合同应当采用书面形式。

知识点：租赁合同形式要求。易错点：误以为口头合同有效，但法律明确要求书面形式。

8、下列哪项不属于房地产交易的范围？

A、房地产转让

B、房地产抵押

C、房地产租赁

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D、房地产赠与

【答案】D

【解析】正确答案是D。房地产交易主要指转让、抵押和租赁，赠与属于民事行为

而非交易。知识点：房地产交易范围。易错点：容易将赠与误认为交易行为。

9、土地使用权出让合同由谁签订？

A、土地使用者与政府

B、