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2025年房地产经纪人房地产市场的改善型需求特征与供给结构专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产市场的改善型需求特征与供给

结构专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产市场的改善型需求特征与供给结构专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、当前中国房地产市场改善型需求的主要驱动力是什么？

A、首次购房者的刚性需求

B、家庭结构变化带来的空间升级需求

C、投资性购房需求

D、城镇化带来的新增人口需求

【答案】B

【解析】正确答案是B。改善型需求的核心驱动力是家庭结构变化（如二胎政策、三

代同堂）导致的居住空间升级需求。A选项属于刚性需求，C选项属于投资需求，D选

项属于新增需求，均不属于改善型需求范畴。知识点：改善型需求特征。易错点：容易

将改善型需求与刚性需求混淆。

2、改善型需求客户最关注的房屋特征是？

A、低总价

B、交通便利性

C、户型合理性和空间舒适度

D、学区资源

【答案】C

【解析】正确答案是C。改善型需求客户通常已有住房，更关注居住品质，户型合

理性和空间舒适度是其核心诉求。A选项是刚需客户关注点，B、D选项虽然重要但不

是改善型需求的最核心特征。知识点：改善型需求偏好。易错点：容易忽略改善型需求

对居住品质的高要求。

3、当前改善型住房供给结构的主要问题是？

A、供给过剩

B、高端化趋势明显

C、户型单一化

D、区位偏远

【答案】B

【解析】正确答案是B。当前改善型住房供给存在高端化趋势，与主流改善型需求

的中高端定位不匹配。A选项不符合市场实际，C、D选项虽然存在但不是主要问题。

知识点：改善型住房供给结构。易错点：容易忽视供给与需求的结构性错配问题。

4、改善型需求客户对社区配套最看重的是？

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A、商业配套

B、教育配套

C、医疗配套

D、休闲娱乐配套

【答案】B

【解析】正确答案是B。改善型需求客户多为有孩家庭，教育配套是其最看重的社

区配套。A、C、D选项虽然重要但优先度低于教育配套。知识点：改善型需求配套偏

好。易错点：容易将所有配套等同看待。

5、改善型住房市场的主要消费群体年龄区间是？

A、2530岁

B、3035岁

C、3545岁

D、4555岁

【答案】C

【解析】正确答案是C。3545岁是改善型需求的主力年龄段，此时家庭收入稳定且

子女教育需求突出。A、B选项多为刚需年龄段，D选项多为养老需求年龄段。知识点：

改善型需求人群特征。易错点：容易混淆不同年龄段的需求特征。

6、当前改善型住房市场的主要政策导向是？

A、抑制投资需求

B、鼓励改善型需求

C、限制高端住宅开发

D、扩大保障性住房供给

【答案】B

【解析】正确答案是B。当前政策明确鼓励合理的改善型住房需求，以促进房地产

市场健康发展。A、C、D选项虽然也是政策方向但不是针对改善型需求的主要导向。知

识点：房地产政策导向。易错点：容易混淆不同政策的目标群体。

7、改善型需求客户对房屋面积的理想区间是？

A、6090㎡

B、90120㎡

C、120180㎡

D、180㎡以上

【答案】C

【解析】正确答案是C。120180㎡是改善型需求客户的主流理想面积区间，既能满

足空间升级需求又不会过于奢华。A、B选项偏小，D选项过大。知识点：改善型需求

面积偏好。易错点：容易将改善型需求与高端需求混淆。

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8、改善型住房市场的主要竞争格局特征是？

A、完全竞争

B、寡头垄断

C、品牌房企主导

D、中小房企主导

【答案