2025年房地产经纪人年金现值与终值在房贷中的应用计算专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人年金现值与终值在房贷中的应用计算专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人年金现值与终值在房贷中的应用计算

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人年金现值与终值在房贷中的应用计算专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房贷还款方式中，等额本息还款法下，每月还款额中的本金和利息占比变化

规律是？

A、本金占比逐月减少，利息占比逐月增加

B、本金占比逐月增加，利息占比逐月减少

C、本金和利息占比保持不变

D、本金占比先增后减，利息占比先减后增

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本息还款法中，由于贷款余额逐月减少，利息部分会

逐月减少，而每月还款总额固定，因此本金部分会逐月增加。知识点：等额本息还款法

的结构特征。易错点：容易误认为本金和利息占比保持不变（C选项），实际上虽然总

额固定，但内部结构是动态变化的。

2、某客户选择等额本金还款法，与等额本息相比，其前期还款压力的特点是？

A、前期还款额较低

B、前期还款额较高

C、前后期还款额相同

D、前期还款额波动较大

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本金法前期本金占比高，利息总额较少，但由于本金

固定而利息逐月减少，导致前期还款额高于等额本息法。知识点：两种主流还款方式的

比较。易错点：容易混淆两种方式的还款特征，误选A或C。

3、在计算房贷年金现值时，影响结果的核心因素不包括？

A、贷款利率

B、贷款期限

C、房价波动

D、还款方式

【答案】C

【解析】正确答案是C。年金现值计算主要涉及利率、期限和现金流模式（还款方

式），而房价波动属于市场因素，不影响既定贷款的现值计算。知识点：年金现值的决

定因素。易错点：容易将外部市场因素（C）与贷款本身的计算参数混淆。

4、某客户提前还贷时，银行通常按什么方式计算利息？

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A、按剩余本金一次性结清

B、按原计划利息总额收取

C、按实际占用天数计算

D、免收剩余利息

【答案】C

【解析】正确答案是C。提前还贷时，银行会根据实际资金占用天数计算利息，多

退少补。知识点：提前还贷的利息处理规则。易错点：误以为银行会按原计划收取全部

利息（B选项），实际上利息是动态计算的。

5、在房贷利率浮动的情况下，客户承担的主要风险是？

A、信用风险

B、利率风险

C、流动性风险

D、操作风险

【答案】B

【解析】正确答案是B。浮动利率下，利率上升会导致客户还款额增加，这是典型

的利率风险。知识点：房贷中的风险类型。易错点：容易将利率风险与其他金融风险混

淆，如误选A或C。

6、某客户选择”双周供”还款方式，其还款频率对总利息的影响是？

A、总利息增加

B、总利息减少

C、总利息不变

D、无法确定

【答案】B

【解析】正确答案是B。双周供加快了还款频率，减少了本金占用时间，从而降低

总利息。知识点：还款频率对利息的影响。易错点：容易忽略时间价值对利息的影响，

误选C。

7、在计算房贷年金终值时，主要应用于？

A、确定贷款额度

B、评估未来还款总额

C、计算月供金额

D、比较不同贷款方案

【答案】B

【解析】正确答案是B。年金终值用于计算一系列未来现金流的累计总额，在房贷

中主要用于评估未来还款总额。知识点：年金终值的应用场景。易错点：容易与年金现

值的应用混淆，误选A或C。

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8、某客户申请组合贷款（商业+公积金），其利率计算方式是？

A、统一按商业利率

B、统一按公积金利率

C、分段计算不同利率

D、取两者平均值

【答案】C