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2025年房地产经纪人商品房现售与销售广告管理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商品房现售与销售广告管理专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人商品房现售与销售广告管理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业进行商品房现售时，必须满足的

条件是？

A、已通过竣工验收

B、已取得预售许可证

C、已交付全部土地使用权出让金

D、已确定施工进度和竣工交付日期

【答案】A

【解析】正确答案是A。《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售应当符合

以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开

发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设

工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）

供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施

和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已

经落实。选项B是预售条件，C、D是预售条件而非现售条件。知识点：商品房现售条

件。易错点：混淆现售与预售条件。

2、房地产广告中不得含有的内容是？

A、项目地理位置示意图

B、价格标注为”起价XXX元/平方米”

C、含有能够为入住者办理户口、就业等承诺

D、标注”预售许可证号”

【答案】C

【解析】正确答案是C。《房地产广告发布暂行规定》第十六条规定，房地产广告中

不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。选项A、B、D都

是合法合规的广告内容。知识点：房地产广告禁止内容。易错点：忽视对承诺性内容的

限制。

3、商品房销售广告和宣传资料视为要约的条件是？

A、对房屋规划范围内的设施作出具体说明

B、对开发规划范围外的设施作出说明

C、含有”仅供参考”字样

D、未载明商品房价格

2025年房地产经纪人商品房现售与销售广告管理专题试卷及解析2

【答案】A

【解析】正确答案是A。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律

若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人

就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房

买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。选项B、C、D不

符合视为要约的条件。知识点：广告要约的认定。易错点：混淆规划范围内外的说明效

力。

4、房地产开发企业在销售商品房时，应当在销售场所公示的材料不包括？

A、营业执照

B、商品房预售许可证

C、销售人员从业资格证明

D、业主临时管理规约

【答案】C

【解析】正确答案是C。《商品房销售管理办法》第二十三条规定，房地产开发企业

应当在商品房销售场所公示营业执照、开发资质证书、土地使用权证、建设工程规划许

可证、施工许可证、商品房预售许可证（现售备案证明）、商品房买卖合同示范文本、前

期物业服务合同、业主临时管理规约等文件。销售人员从业资格证明不是必须公示的材

料。知识点：销售场所公示要求。易错点：扩大公示材料范围。

5、关于商品房现售与预售的区别，下列说法正确的是？

A、现售必须取得预售许可证

B、预售的房屋必须已竣工验收

C、现售的房屋必须是现房

D、预售的房屋可以是期房

【答案】D

【解析】正确答案是D。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先

出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为；现售是指房地产开发企业将竣工验

收合格的商品房出售给买受人。选项A错误，现售不需要预售许可证；B错误，预售

房屋尚未竣工；C错误，现售房屋不一定是现房，只要竣工验收合格即可。知识点：现

售与预售区别。易错点：对房屋状态的理解偏差。

6、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为？

A、实际成交价

B、起价

C、均价

D、