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医院物业房屋及机电设备管理方案

一、管理原则

预防为主防消结合

科学结合规范应用

安全高效多重保障

1、主要管理内容与要

（1）由机电工程部负责房屋建筑的全面管理与维护，保

洁部、保安部等协助检查和申报需要维修的项目；

2（）以养护为目的，以维修为手段，确保维修养护的及

时性，发现问题及时处理、消除隐患；

3（）每一年度的房屋建筑养护计划由机电工程部负责制

定，报医院批准实施，机电工程部负责将年度保养计划分

解落实到每个季度、每个月和每一个人，实行目标责任管

理；

4（）严格按照房屋建筑养护计划、相关规定与标准于展

房屋建筑管理天口维修养护工作；

5（）机电工程部每日安排专人对医院物业区的房屋建筑

进行一次巡查，并汇总检查所发现的问题，保洁部、俣安

部当值人员负责所属区域内的房屋建筑的检查，并做好登

记与上报工作；

6（）检查中发现的问题，若不能及时处理，应做好标识,

及时汇总报机电工程部值班员，调度相关专业人员处理，

重大维修项目或遇突发事件，应及时报机电工程部部长安

排处理；

(7)机电工程部设立24小时值班，接到维修申请应于5

分钟内赶到现场处埋，处理完毕应及时回访，超过24小

时无法维修的项目，应及时告知医院(含本单位员工)其

原因，并将维修计划与方案告知对方；

(8)遇台风或暴雨，机电工程部应及时组织和通知相关

人员检查门窗，加固设施，疏通下水道、雨水井等，做好

防风防雨和排水工作；

(9)阴雨潮湿天气，机电工程部应组织人员加强防潮防

霉变等工作，及时给一些易受潮湿天气影响的设施涂防霉

菌药或上其它防护剂；

(10)机电工程部负责每月组织专业人员对房屋建筑的完

好等级进行检测和评定，对当月的维护情况包括维修合格

率等进行总结，写出分析报告，制定出下一月的管理和维

护措施与目标；

(11)房屋装修管理由机电工程部全面负责，保安部协助

对消防等安全进行监管和巡查；

(12)机电工程部部长为维护作业安全第一责任人，

(13)房屋建筑维修养护实施过程中使用的材料应不含

酚、苯、蔡等易挥发物质，不得使用严重污染环境和

危害人体健康的材料，机电工程部工程师为维修材料的验

收责任人；

(14)机电工程部负责对房屋建维保单位进行监督和检

查，包括沟通与协调；

(15)与运行和维护相关的资料由机电工程部负责收集和

保管，报管理处备案。

2、维修养护计划(发现问题立即处理)

表1)

序时间

项目内容要求

号

次数

1、检查地基有无超过允

半年一许范围的不均匀沉降；完好、无

次2、检查基础有无开裂、异常

破损、勒脚有无破损

适时安排白蚁的防治和