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杭州市房屋转让合同通用范本

引言

房屋转让是一项重大的民事法律行为，涉及金额较大，法律关系复杂，对转让双方的权利义务影响深远。为保障交易安全，明确双方权利与义务，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规的规定，结合杭州市房屋交易的实际情况，特拟定本通用范本。

本范本旨在为杭州市范围内的房屋转让交易提供一个相对规范、完备的合同参考。当事人在使用本范本时，应根据自身具体情况（如房屋性质、是否有贷款、特殊约定等）进行相应的修改、补充和完善，并在签署前仔细阅读、充分理解所有条款。如有必要，建议咨询专业法律人士或房地产经纪机构，以确保合同的合法性、公正性和可执行性。

合同正文

合同编号：[自行填写]

甲方（转让方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

通讯地址：____________________________________

联系电话：________________________

乙方（受让方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

通讯地址：____________________________________

联系电话：________________________

甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就甲方所有（或享有处分权）的房屋转让给乙方事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条转让房屋基本情况

1.房屋坐落：杭州市________________区（县）________________路（街道）________________小区________________号楼________________单元________________室。（具体地址以房屋权属证书为准）

2.房屋权属证书号：________________（如：杭房权证____字第____号）。

3.房屋结构：________________（如：砖混、框架等）。

4.建筑面积：该房屋产权登记建筑面积为________________平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。房屋套内建筑面积________________平方米，公摊建筑面积________________平方米（如有）。

5.房屋用途：________________（如：住宅、商业、办公等）。

6.土地使用权取得方式：________________（如：出让、划拨等）。土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日止（如有）。

7.房屋现状：（□毛坯□简装□中装□精装），（□带家具家电□不带家具家电）。具体附属设施、设备清单及交付标准详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单及交付标准》。

第二条房屋权属状况

1.甲方保证对上述转让房屋享有完全的所有权/处分权，该房屋不存在抵押、查封、产权争议、共有权人反对转让、租赁关系未结清等任何权利限制或瑕疵。

2.甲方承诺已如实陈述上述房屋权属状况及其他基本情况，并无隐瞒。若因甲方隐瞒或不实陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

第三条转让价格及支付方式

1.转让总价：经双方协商一致，该房屋转让总价为人民币________________元（大写：________________整）。此价格________________（□包含□不包含）该房屋所附着的家俱、家电、装饰装修及其他附属设施、设备（详见附件一）。

2.支付方式：

（1）定金：乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币________________元（大写：________________整）。此定金在乙方支付首付款时，自动转为购房款的一部分。

（2）首付款：乙方应于________________（□甲方完成房屋解押手续之日起____日内□房屋权属过户受理单出具之日起____日内□双方约定的其他条件成就之日起____日内）向甲方支付购房首付款（含已付定金）人民币________________元（大写：________________整）。

（3）余款：购房余款人民币________________元（大写：________________整），乙方应于________________（□房屋权属转移登记至乙方名下，乙方领取不动产权证书之日起____日内□银行按揭贷款发放之日□双方约定的其他时间）通过________________（□银行转账□现金