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2025年房地产经纪人因资金监管问题引发的交易纠纷类型专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人因资金监管问题引发的交易纠纷类型

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人因资金监管问题引发的交易纠纷类型专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房交易中，若买方将购房款直接转入卖方个人账户而非监管账户，最可

能引发的纠纷类型是？

A、房屋质量纠纷

B、资金挪用风险

C、产权过户延迟

D、物业交割争议

【答案】B

【解析】正确答案是B。资金监管的核心目的是保障交易安全，直接转入个人账户

缺乏第三方监督，极易导致卖方挪用资金。A、C、D选项虽属常见纠纷，但与资金监

管无直接关联。知识点：资金监管的必要性。易错点：考生可能混淆纠纷类型与资金监

管的关联性。

2、房地产经纪人未告知买方资金监管账户与普通账户的区别，导致买方资金损失，

经纪人应承担的主要责任是？

A、刑事责任

B、民事赔偿责任

C、行政处罚

D、连带责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人未履行告知义务属于民事过失，需承担赔偿责任。A

项刑事责任需涉及犯罪行为，C项行政处罚由行政机关决定，D项连带责任需法律明确

规定。知识点：经纪人法律责任。易错点：考生可能误将所有责任均归为刑事责任。

3、资金监管协议中未明确解冻资金的条件，最可能导致哪类纠纷？

A、税费承担争议

B、资金解冻时间争议

C、房屋面积误差

D、贷款审批失败

【答案】B

【解析】正确答案是B。解冻条件不明确会直接引发资金何时可用的争议。A、C、D

选项与解冻条件无直接关联。知识点：资金监管协议要素。易错点：考生可能忽略协议

条款的重要性。

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4、买方通过伪造监管账户凭证骗取卖方过户，该行为属于？

A、民事欺诈

B、合同违约

C、刑事诈骗

D、行政违规

【答案】C

【解析】正确答案是C。伪造凭证骗取过户已构成刑事诈骗。A项民事欺诈不涉及

刑事手段，B项合同违约未达犯罪程度，D项行政违规不适用。知识点：刑事诈骗认定。

易错点：考生可能混淆民事与刑事界限。

5、资金监管机构未按约定划转资金，给交易双方造成损失，其责任性质是？

A、侵权责任

B、违约责任

C、缔约过失责任

D、无过错责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。监管机构未履行合同义务属于违约。A项侵权需过错行为，

C项缔约过失发生在合同成立前，D项无过错责任需法律特别规定。知识点：合同责任

类型。易错点：考生可能误选侵权责任。

6、房地产经纪人建议买方将部分资金绕过监管以“避税”，可能引发的直接后果是？

A、税务稽查

B、资金无法追回

C、交易无效

D、信用惩戒

【答案】B

【解析】正确答案是B。绕过监管的资金缺乏保障，极易无法追回。A、C、D选项

是间接后果。知识点：资金监管与避税风险。易错点：考生可能忽视资金安全的核心问

题。

7、资金监管账户被法院冻结，买方无法支付尾款，此时纠纷焦点在于？

A、账户冻结原因

B、责任分担比例

C、房屋交付时间

D、税费计算方式

【答案】B

【解析】正确答案是B。账户冻结导致的责任分担是核心争议。A、C、D选项非直

接焦点。知识点：不可抗力与责任分担。易错点：考生可能关注表面问题而非责任划分。

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8、卖方拒绝配合办理资金监管手续，买方解除合同的依据是？

A、根本违约

B、预期违约

C、部分违约

D、轻微违约

【答案】A

【解析】正确答案是A。拒绝监管导致合同目的无法实现，属根本违约。B项预期

违约需