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2025年房地产经纪人房地产估价的原则与运用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产估价的原则与运用专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人房地产估价的原则与运用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产估价中，当估价对象为在建工程时，估价师应优先考虑的估价原则是？

A、替代原则

B、合法原则

C、最高最佳利用原则

D、公平原则

【答案】C

【解析】正确答案是C。最高最佳利用原则要求在法律上允许、技术上可能、经济

上可行的前提下，使估价对象价值最大化。在建工程的价值评估必须考虑其完工后的最

佳利用方式，而非现状。A选项替代原则适用于市场比较法；B选项合法原则是基础前

提但非优先考虑；D选项公平原则是职业道德要求。知识点：最高最佳利用原则的应用

场景。易错点：混淆合法原则与最高最佳利用原则的优先级。

2、某商业用房因市政规划需拆迁，其补偿价值评估应遵循的原则是？

A、现时价值原则

B、历史成本原则

C、预期收益原则

D、变动原则

【答案】A

【解析】正确答案是A。拆迁补偿评估应以评估时点的现时市场价值为依据，而非

历史成本或未来收益。B选项历史成本原则不符合市场价值定义；C选项预期收益原则

适用于收益性物业；D选项变动原则强调市场变化但非拆迁评估核心。知识点：征收补

偿评估的价值时点原则。易错点：误用收益法评估拆迁补偿价值。

3、估价师对相邻房地产价值产生显著影响的厂房进行评估时，应特别关注的原则

是？

A、独立估价原则

B、谨慎原则

C、外部性原则

D、贡献原则

【答案】C

【解析】正确答案是C。外部性原则要求考虑房地产对周边环境的影响，如厂房可

能产生噪音污染导致相邻物业贬值。A选项独立估价原则强调单独评估；B选项谨慎原

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则适用于抵押评估；D选项贡献原则针对改良投资价值。知识点：房地产外部性对价值

的影响。易错点：忽视环境因素对价值的负面作用。

4、采用市场法评估时，可比实例的成交日期与估价时点相差不宜超过？

A、3个月

B、6个月

C、12个月

D、24个月

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产估价规范》，市场法可比实例的交易日期与估

价时点不宜超过6个月，以确保市场状况的可比性。A选项3个月过于严格；C、D选

项时间跨度过长可能导致市场变化影响准确性。知识点：市场法对交易日期的要求。易

错点：忽视市场波动对时间可比性的影响。

5、评估抵押贷款价值时，估价师应遵循的特殊原则是？

A、替代原则

B、谨慎原则

C、供需原则

D、均衡原则

【答案】B

【解析】正确答案是B。抵押价值评估需考虑未来风险，采用谨慎性原则对价值进

行适当折减。A选项替代原则是通用原则；C选项供需原则适用于市场分析；D选项均

衡原则针对土地利用。知识点：抵押评估的特殊性要求。易错点：混淆市场价值与抵押

价值的评估标准。

6、某住宅小区临近新建地铁站，其价值评估应重点考虑的原则是？

A、预期原则

B、合法原则

C、变动原则

D、收益递增递减原则

【答案】A

【解析】正确答案是A。预期原则要求考虑未来因素（如地铁开通）对价值的影响。

B选项合法原则是基础；C选项变动原则强调市场变化但非核心；D选项收益递增递减

原则适用于投资分析。知识点：预期原则在区位价值评估中的应用。易错点：忽视规划

利好对价值的提升作用。

7、评估历史建筑时，估价师应优先采用的原则是？

A、最高最佳利用原则

B、保持现状原则

2025年房地产经纪人房地产估价的原则与运用专题试卷及解析3

C、替代原则

D、贡献原则

【答案】B