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2025年房地产经纪人房屋交易价款支付方式与资金监管专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋交易价款支付方式与资金监管专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人房屋交易价款支付方式与资金监管专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房交易中，为确保交易资金安全，买卖双方通常将购房款存入哪个机构

进行监管？

A、房地产经纪机构

B、商业银行

C、公证处

D、物业管理公司

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据相关规定，二手房交易资金监管通常由具备资质的商

业银行进行，确保资金专款专用。A选项房地产经纪机构不具备资金监管资质；C选项

公证处主要提供公证服务；D选项物业管理公司负责小区管理，均不涉及资金监管。知

识点：资金监管主体。易错点：误认为经纪机构可直接监管资金。

2、买方采用银行按揭贷款支付房款时，首付款应如何处理？

A、直接支付给卖方

B、存入资金监管账户

C、由经纪机构代管

D、暂时存入买方账户

【答案】B

【解析】正确答案是B。按揭贷款交易中，首付款必须存入资金监管账户，待银行

放款后统一划转给卖方。A选项直接支付给卖方存在风险；C选项经纪机构无权代管；

D选项不符合资金监管要求。知识点：按揭贷款资金流程。易错点：忽视首付款监管的

强制性。

3、以下哪种支付方式最不适用于大额房屋交易？

A、银行转账

B、现金支付

C、资金监管

D、银行本票

【答案】B

【解析】正确答案是B。现金支付存在安全隐患且难以追溯，大额交易通常禁止使

用。A、C、D选项均为安全合规的支付方式。知识点：支付方式安全性。易错点：对

现金支付限额不熟悉。

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4、资金监管协议的签订主体通常是？

A、买卖双方

B、买卖双方与监管银行

C、经纪机构与卖方

D、买方与监管银行

【答案】B

【解析】正确答案是B。资金监管协议需买卖双方与监管银行共同签订，明确各方

权利义务。A选项缺少监管银行；C、D选项主体不完整。知识点：资金监管协议主体。

易错点：忽视银行作为监管方的必要性。

5、在资金监管流程中，监管账户解除冻结的条件是？

A、买方支付首付款

B、房屋完成过户

C、签订买卖合同

D、银行审批贷款

【答案】B

【解析】正确答案是B。房屋完成过户后，监管银行才会解冻资金并划转给卖方。A、

C、D选项均为流程前置环节。知识点：资金解冻条件。易错点：混淆流程顺序。

6、以下哪项不属于资金监管的优势？

A、降低交易风险

B、提高交易效率

C、增加经纪机构收益

D、保障资金安全

【答案】C

【解析】正确答案是C。资金监管主要目的是保障交易安全，与经纪机构收益无直

接关系。A、B、D选项均为其优势。知识点：资金监管作用。易错点：将机构利益与

交易安全混淆。

7、买方选择一次性付款时，资金监管的必要性？

A、可免除监管

B、必须监管

C、由买卖双方协商

D、由经纪机构决定

【答案】B

【解析】正确答案是B。无论支付方式如何，资金监管均为强制性要求，以保障交

易安全。A、C、D选项均不符合规定。知识点：资金监管强制性。易错点：误认为一

次性付款可免除监管。

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8、资金监管账户中的资金利息归属？

A、归监管银行所有

B、归买方所有

C、归卖方所有

D、由买卖双方约定

【答案】B

【解析】正确答案是B。监管账户资金利息通常归买方所有，因为资金来源为买方

购房款。A、C选项无依据；D选项不符合常规做法。知识点：资金利息归属。易错点：

忽视资金来源与权