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2025年房地产经纪人勤勉尽责义务与尽职调查标准专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人勤勉尽责义务与尽职调查标准专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人勤勉尽责义务与尽职调查标准专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在进行房屋交易尽职调查时，首要核查的文件是？

A、房屋装修合同

B、房屋所有权证

C、物业管理费收据

D、邻里关系证明

【答案】B

【解析】正确答案是B。房屋所有权证是确认房屋权属的核心法律文件，尽职调查

必须首先核实其真实性、有效性。A选项装修合同属于非必要文件，C选项物业费收据

仅反映费用缴纳情况，D选项邻里关系证明与交易无关。知识点：不动产权属核查。易

错点：容易将物业费等次要文件与核心权属文件混淆。

2、下列哪项不属于房地产经纪人勤勉尽责义务的范畴？

A、核实卖方身份信息

B、隐瞒房屋存在抵押的事实

C、协助买方办理贷款手续

D、告知买方房屋周边规划信息

【答案】B

【解析】正确答案是B。勤勉尽责义务要求经纪人全面披露重要信息，B选项明显

违反该义务。A、C、D均属于经纪人应履行的职责。知识点：经纪人法定义务。易错

点：容易将”不作为”与”主动隐瞒”的法律后果混淆。

3、二手房交易中，经纪人必须核查的房屋状况是？

A、室内空气质量

B、房屋是否存在查封

C、家具品牌型号

D、原房主职业

【答案】B

【解析】正确答案是B。查封状态直接影响交易可行性，属于必须核查事项。A、C、

D属于非必要信息。知识点：交易风险排查。易错点：容易将房屋物理状况与法律权利

状况混淆。

4、房地产经纪人尽职调查的最低标准是？

A、核查全部历史交易记录

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B、确认房屋无任何瑕疵

C、达到行业合理注意标准

D、满足买方所有要求

【答案】C

【解析】正确答案是C。法律要求达到”合理注意”标准，而非绝对完美。A选项过

度调查，B选项不可能实现，D选项可能超出合理范围。知识点：尽职调查标准。易错

点：容易将”合理注意”与”绝对保证”混淆。

5、下列哪项信息经纪人可以不主动披露？

A、房屋发生过非正常死亡事件

B、房屋土地使用权年限

C、房屋所在小区近期发生盗窃案

D、卖方提供的装修发票真伪

【答案】C

【解析】正确答案是C。小区治安状况属于公共信息，非房屋固有瑕疵。A、B、D

均属于影响交易决策的重要信息。知识点：信息披露范围。易错点：容易将房屋固有瑕

疵与周边环境事件混淆。

6、经纪人发现房屋存在未登记的违章建筑时，正确的做法是？

A、建议买卖双方私下处理

B、立即向主管部门举报

C、如实告知并建议整改

D、隐瞒不报促成交易

【答案】C

【解析】正确答案是C。经纪人应履行告知义务并协助合规处理。A选项涉嫌违法，

B选项超出职责范围，D选项明显违规。知识点：瑕疵处理流程。易错点：容易将经纪

人的”告知义务”与”处理义务”混淆。

7、商业地产尽职调查中，最需关注的是？

A、空调品牌型号

B、土地使用权性质

C、前台服务人员数量

D、周边餐饮配套

【答案】B

【解析】正确答案是B。土地性质决定商业用途合法性，是核心要素。A、C、D属

于次要因素。知识点：商业地产调查重点。易错点：容易将经营性配套与法律属性混淆。

8、经纪人完成尽职调查后，应向委托人提供的文件是？

A、个人工作笔记

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B、完整的调查报告

C、与卖方的聊天记录

D、房屋照片集

【答案】B

【解析】正确答案是B。调查报告是尽职调查的正式成果。A