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2025年房地产经纪人商品房买卖中的抵押权与查封问题专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商品房买卖中的抵押权与查封问题专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人商品房买卖中的抵押权与查封问题专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在商品房买卖中，若出卖人未告知买受人标的房屋已设立抵押权，买受人可以

主张的权利是？

A、解除合同并要求出卖人承担违约责任

B、只能要求出卖人解除抵押权

C、必须继续履行合同

D、无权主张任何权利

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第406条，抵押期间，抵押人可以转让抵

押财产，但应当及时通知抵押权人。若未通知买受人，构成违约，买受人有权解除合同

并要求赔偿。B选项不全面，C选项错误，D选项违反法律规定。知识点：抵押权对买

卖合同效力的影响。易错点：误认为抵押权存在必然导致合同无效。

2、法院对商品房进行查封后，该房屋的抵押权效力如何？

A、抵押权自动消灭

B、抵押权继续有效，但不得对抗查封

C、抵押权转为无效

D、抵押权优先于查封

【答案】B

【解析】正确答案是B。查封是诉讼保全措施，不影响抵押权的存在，但查封后抵

押权的实现受限制。A、C选项错误，D选项混淆了权利顺位。知识点：查封与抵押权

的效力关系。易错点：误认为查封会消灭抵押权。

3、买受人购买已设立抵押权的商品房，抵押权人主张实现抵押权时，买受人可以？

A、拒绝腾退房屋

B、代为清偿债务消灭抵押权

C、要求出卖人承担全部责任

D、直接取得房屋所有权

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第406条，买受人可以代为清偿债务以消

灭抵押权。A选项违法，C选项不全面，D选项错误。知识点：抵押权的涤除权。易错

点：忽视买受人的涤除权。

4、商品房被查封后，出卖人与买受人签订的买卖合同效力如何？

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A、合同无效

B、合同可撤销

C、合同有效但无法履行

D、合同效力待定

【答案】C

【解析】正确答案是C。查封不影响合同效力，但导致履行障碍。A、B、D选项均

错误。知识点：查封对合同效力的影响。易错点：混淆查封与合同无效的关系。

5、抵押权人同意出售已抵押的商品房，但未办理抵押权注销登记，买受人可以？

A、拒绝支付购房款

B、要求抵押权人承担违约责任

C、诉请注销抵押权

D、自行办理过户

【答案】C

【解析】正确答案是C。抵押权人同意出售后，有义务协助注销抵押权。A、B、D

选项均不合法。知识点：抵押权注销的程序。易错点：忽视抵押权人的协助义务。

6、商品房买卖中，买受人发现房屋被查封，但出卖人隐瞒该事实，买受人可以？

A、要求双倍返还定金

B、解除合同并要求赔偿

C、只能要求解除合同

D、无权主张任何权利

【答案】B

【解析】正确答案是B。出卖人隐瞒查封事实构成欺诈，买受人有权解除合同并要

求赔偿。A、C、D选项不全面或错误。知识点：欺诈的法律后果。易错点：忽视赔偿

请求权。

7、抵押权设立后，商品房被查封，抵押权的顺位如何？

A、顺位提前

B、顺位不变

C、顺位延后

D、顺位消灭

【答案】B

【解析】正确答案是B。查封不影响抵押权的顺位。A、C、D选项错误。知识点：抵

押权顺位的固定性。易错点：误认为查封会改变顺位。

8、买受人购买商品房后，发现房屋存在未披露的抵押权，可以主张？

A、撤销合同

B、解除合同

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C、继续履行并要求赔偿

D、以上均可

【答案】D

【解析】正确答案是D。买受人可根据具体情况选择不同