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2025年房地产经纪人影响房地产供给的因素分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人影响房地产供给的因素分析专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人影响房地产供给的因素分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、下列哪项因素直接影响房地产市场的短期供给量？

A、人口增长率

B、银行贷款利率

C、土地供应政策

D、居民收入水平

【答案】C

【解析】正确答案是C。土地供应政策直接决定了可用于开发建设的土地数量，从

而直接影响房地产市场的短期供给量。A项人口增长率和D项居民收入水平主要影响

需求侧；B项银行贷款利率虽然会影响开发商的融资成本，但属于间接影响因素。知识

点：房地产供给的直接影响因素。易错点：容易混淆直接影响和间接影响因素。

2、当政府提高房地产开发项目的容积率上限时，对市场供给的主要影响是？

A、减少土地供给

B、增加单位土地面积上的建筑容量

C、降低房屋质量

D、减少市场总供给

【答案】B

【解析】正确答案是B。容积率上限提高意味着在相同土地面积上可以建设更多的

建筑面积，从而增加单位土地的供给效率。A项与政策效果相反；C项房屋质量与容积

率无直接关系；D项实际上是增加了潜在供给。知识点：规划指标对供给的影响。易错

点：容易混淆容积率与供给总量的关系。

3、下列哪项属于影响房地产供给的制度性因素？

A、建筑材料价格

B、施工技术水平

C、房地产税收政策

D、地理位置条件

【答案】C

【解析】正确答案是C。房地产税收政策属于政府制定的制度性安排，直接影响开

发商的成本和供给意愿。A、B、D项均属于市场或技术性因素。知识点：房地产供给

的制度性影响因素。易错点：容易将制度性因素与市场性因素混淆。

4、在房地产市场供给分析中，“供给弹性”主要反映的是？

2025年房地产经纪人影响房地产供给的因素分析专题试卷及解析2

A、供给量对价格变化的敏感程度

B、供给量对成本变化的敏感程度

C、供给量对政策变化的敏感程度

D、供给量对需求变化的敏感程度

【答案】A

【解析】正确答案是A。供给弹性特指供给量对价格变化的反应程度，是供给分析

的核心概念。B、C、D项虽然也是影响因素，但不是供给弹性的定义。知识点：供给弹

性的基本概念。易错点：容易将供给弹性与其他敏感性指标混淆。

5、下列哪项政策工具最能有效调节房地产市场的长期供给？

A、临时性限购政策

B、土地储备制度

C、短期利率调整

D、购房补贴

【答案】B

【解析】正确答案是B。土地储备制度通过控制土地供应节奏和规模，能够从根本

上影响房地产市场的长期供给能力。A、C、D项都属于短期调控工具。知识点：长期

供给调控政策。易错点：容易混淆短期和长期政策工具的效果。

6、房地产开发商的”供给意愿”主要取决于？

A、市场需求预测

B、政府规划要求

C、预期利润率

D、土地成本

【答案】C

【解析】正确答案是C。作为理性经济人，开发商的供给决策根本上取决于预期利

润率。A、B、D项都是影响预期利润率的因素，但不是决定性因素。知识点：开发商

供给决策机制。易错点：容易混淆影响因素和决定因素。

7、下列哪项因素会导致房地产供给曲线向左移动？

A、建筑技术进步

B、土地出让价格下降

C、开发税费增加

D、融资环境改善

【答案】C

【解析】正确答案是C。开发税费增加会提高开发成本，减少供给，导致供给曲线

左移。A、B、D项都会促进供给增加，使曲线右移。知识点：供给曲线的移动机制。易

错点：容易混淆供给曲线移动方向与影响因素的关系。

2025年房地产经纪人影响房地产供给的因素分析专题试卷及解析3

8、在存量房市场中，影响供给的主要因素是？