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2025年房地产经纪人预告登记的申请、受理、审核、登簿全流程专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人预告登记的申请、受理、审核、登簿

全流程专题试卷及解析

2025年房地产经纪人预告登记的申请、受理、审核、登簿全流程专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《不动产登记暂行条例》，预告登记的申请主体通常是指？

A、不动产登记机构

B、不动产权利人

C、签订不动产买卖协议的当事人

D、房地产开发企业

【答案】C

【解析】正确答案是C。预告登记是为了保障将来实现物权，按照约定可以向登记

机构申请预告登记的主体是签订不动产买卖协议的当事人，即买卖双方。A选项是登记

机构，不是申请主体；B选项不动产权利人是在登记完成后才成为的，申请时权利尚未

转移；D选项只是当事人之一，不够全面。知识点：预告登记的申请主体资格。易错点：

容易将房地产开发企业单独作为申请主体，忽略了买方也是申请主体之一。

2、在预告登记的受理环节，登记机构对申请材料的审查形式主要是？

A、实质性审查

B、形式审查

C、现场勘查

D、公开听证

【答案】B

【解析】正确答案是B。不动产登记机构在受理预告登记申请时，主要对申请材料

进行形式审查，即审查材料是否齐全、形式是否符合要求，而不对合同内容的真实性、

合法性进行实质性审查。A选项实质性审查是更深入的审查，通常不在此阶段进行；C

选项现场勘查一般用于不动产现状核实，预告登记阶段不必然需要；D选项公开听证适

用于特定情况，非预告登记受理的常规程序。知识点：预告登记受理的审查标准。易错

点：混淆形式审查与实质性审查的界限。

3、下列哪项情形下，当事人可以申请注销预告登记？

A、预告登记后，不动产权利人未在三个月内申请正式登记

B、债权消灭，如买卖合同解除

C、预告登记权利人书面同意放弃

D、不动产登记机构认为有必要

【答案】B

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【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，债权消灭或者能够

进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，当事人可以申请注销预告登记。A选项

“三个月”时间不准确，应为九十日；C选项预告登记权利人书面同意放弃是债权消灭的

一种表现，但B选项更直接、更根本；D选项登记机构不能单方面决定注销，需依申

请或法定情形。知识点：预告登记的注销情形。易错点：对注销条件的时间限制和原因

记忆不清。

4、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

这里的“处分”不包括？

A、转移所有权

B、设定抵押权

C、出租该不动产

D、再次出售给第三人

【答案】C

【解析】正确答案是C。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产

不发生物权效力，主要指转移所有权、设定抵押权等改变物权归属或设立物权的处分行

为。出租是设定债权，不直接发生物权变动，因此不包括在内。A、B、D均属于可能

影响预告登记权利人未来物权的处分行为。知识点：预告登记的效力范围。易错点：对

“处分”行为的理解过于宽泛，未能区分物权处分行为与债权行为。

5、申请预告登记时，必须提交的材料是？

A、不动产买卖合同

B、购房人身份证明

C、出卖人身份证明

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。申请预告登记需要提交的材料包括：不动产买卖合同、当

事人身份证明等。A、B、C都是必不可少的申请材料，缺一不可。知识点：预告登记的

申请材料。易错点：容易遗漏其中某一项材料，特别是对出卖人身份证明的重要性认识

不足。

6、预告登记的效力范围是？

A、仅及于合同约定的不动产

B、及于合同约定的不动产及其附属设施

C、及于合同约定的不动产、附属设施及土地

D、由当事人约定，但不得违反法律规定

【答案】A

【解析】正确答案是A。预告登记的效力原则上仅及于合同约定的不动产本身，不

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及于其附属设施或土地，除非当事人另有约定并记载于登记。B、C选项扩大了预告登