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物业服务合同（物业公司与服务业主专用）

甲方（物业公司）：________________________

法定代表人/负责人：________________________

统一社会信用代码：________________________

地址：____________________________________

乙方（服务业主）：________________________

地址：____________________________________

鉴于甲方具有依法从事物业管理活动的资质，愿意按照国家和地方有关法律法规的规定，为乙方所拥有的位于__________（物业管理区域地址）的物业提供专业化服务；乙方愿意接受甲方的服务。双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就物业服务事宜达成如下协议：

第一条物业服务内容与标准

1.1甲方负责提供本物业管理区域内的公共区域管理服务，具体包括：

（1）公共区域的清洁卫生：每日对公共道路、广场、楼梯间、大堂等公共区域进行清扫，保持整洁；定期进行垃圾的收集、清运，确保垃圾日产日清；对公共区域的垃圾分类进行指导和监督。

（2）绿化养护：对物业管理区域内的绿化进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪枝叶、除草、病虫害防治等，保持绿化景观的整洁和美观。

（3）公共秩序维护：在物业管理区域的主要出入口及重点区域设置门岗，进行访客登记和车辆出入管理；根据需要安排人员对公共区域进行安全巡逻；维护物业管理区域的正常秩序，制止违反治安管理规定的行为。

（4）公共设施设备运行、维修、养护：对电梯、供水、供电、排水、消防、监控系统、门禁系统等共用设施设备进行日常巡查、保养和维修，确保其正常运行；公共区域的照明设施进行日常检查和维护。

（5）公共区域维修：对物业管理区域内的公共道路、地面、墙面、楼梯、公共活动场所等公共区域的损坏进行维修。

（6）物业档案管理：建立、健全物业管理相关图纸、文件、资料等档案。

1.2甲方提供的服务应达到以下标准：

（1）公共区域清洁：主要公共区域每日清洁，无明显垃圾和污迹；垃圾收集点干净整洁，无溢出。

（2）绿化养护：植被生长茂盛，无枯枝烂叶，杂草较少，病虫害得到有效控制。

（3）秩序维护：门岗执勤规范，车辆停放有序，公共区域安全感良好，无重大安全责任事故。

（4）设施设备：共用设施设备运行正常，故障得到及时修复，维修记录完整。

（5）维修响应：接到维修通知后，根据故障性质在约定时间内响应并组织维修，紧急维修及时处理。

第二条物业服务费用

2.1物业服务费

（1）物业基础服务费：按照建筑面积计算，费率暂定为每月每平方米人民币______元。本物业服务的物业基础服务费总额为每月人民币______元（大写：_____________）。

（2）物业服务费包含的服务内容：主要包括本协议第一条第一项所述的公共区域清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护、公共设施设备运行及日常维修保养、公共区域维修、物业档案管理等基础性物业服务。

（3）特约服务费：对于业主提出的超出基础服务内容范围的服务需求，如特约维修、家政服务等，双方另行协商确定费用和服务标准，另行签订协议或支付。

2.2其他费用

（1）停车费：本物业管理区域内车辆停放实行______（免费/收费）管理。收费车辆按照______（月/次/年）收费，收费标准为______（具体标准）。业主可凭有效证件享受______（优惠/豁免）。

（2）水电公摊费：物业管理区域共用部位使用的供水、供电费用，经业主大会同意后，可向业主收取，具体分摊方式和标准为：__________。

（3）装修管理费：业主进行房屋装修时，需缴纳装修管理费，收费标准为每户人民币______元（大写：_____________），用于装修过程中的现场管理、垃圾清运等。

（4）其他费用：如经业主大会同意，向业主收取的保险费、物业公共收益分成等，具体标准和方式为：__________。

2.3费用缴纳

（1）物业服务费按______（月/季/半年/年）收取，业主应在每期费用发生前的______日内向甲方支付。

（2）其他费用按照其收费通知的要求按时缴纳。

（3）缴费方式：业主可以通过______（现金、银行转账、物业费代收代缴点、在线支付平台）等方式缴纳物业费。

2.4费用调整

（1）甲乙双方约定，在合同履行期间，如遇政府规定的税费调整、重大政策变化或原材料、人工成本显著变动，导致物业服务成本发生重大变化的，甲方可以提出调整物业服务费。

（2）物业服务费的调整应遵循