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房地产开发项目投资合作合同协议

本合同由以下双方于[日期]在[地点]签订：

*甲方（以下简称“甲方”）：[甲方名称]，法定代表人：[姓名]，注册地址：[地址]，统一社会信用代码：[代码]。

*乙方（以下简称“乙方”）：[乙方名称]，法定代表人：[姓名]，注册地址：[地址]，统一社会信用代码：[代码]。

甲乙双方基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就共同投资开发位于[项目具体地点]的“[项目名称]”房地产开发项目（以下简称“本项目”）事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条合作背景与目的

第一款本项目占地面积约为[面积]平方米，规划总建筑面积约为[面积]平方米，计划开发[楼栋数]栋[住宅/商业/综合]等物业。项目具体情况以最终政府审批文件为准。

第二款双方旨在通过本次合作，充分发挥各自优势（如甲方在土地获取、政府关系、开发建设方面的经验，乙方在资金、市场运作、管理等方面的实力），共同投资、共同开发、共享利润、共担风险，将本项目打造成优质房地产项目，实现合作共赢。

第二条合作方式与投资比例

第一款双方同意以股权合作的方式共同投资开发本项目。甲方负责提供项目用地及相关前期开发工作，乙方负责提供项目开发所需的主要资金。双方组成项目公司（以下简称“项目公司”）进行具体开发运营管理。

第二款项目公司设立：双方同意共同出资设立项目公司，项目公司名称暂定为“[项目公司名称]”（最终以工商登记为准），注册资本为人民币[金额]元。

第三款投资比例：

（一）甲方以[具体形式，如土地使用权、前期投入等]作价人民币[金额]元，占项目公司注册资本的[百分比]%。

（二）乙方以货币资金出资人民币[金额]元，占项目公司注册资本的[百分比]%。

第四款双方应于本协议签订后[期限]内，按照约定比例足额缴纳各自认缴的注册资本。

第五款资金使用：项目公司开发建设所需资金（包括但不限于土地款、建安成本、前期费用、营销费用、税费等）由项目公司根据项目进度和实际需求使用。乙方的出资优先用于支付项目公司开发建设所需的资金。

第三条双方权利与义务

第一款甲方的权利与义务：

1.享有项目公司相应股权比例的收益权、决策权和监督权。

2.有权参与项目公司重大事项（如土地变性、重大设计变更、融资方案、对外投资、利润分配与亏损分担等）的决策。

3.有权按照约定比例分取项目公司利润。

4.有权按照约定方式承担项目公司亏损。

5.按照本协议约定，以[具体形式]出资并完成工商登记。

6.负责办理项目用地相关的政府审批手续，直至获得项目开发所需的主要规划许可文件。

7.配合项目公司开展项目开发建设过程中的相关工作。

8.保证提供用于出资的土地使用权合法、权属清晰，无任何权利负担或争议。

9.承担本协议约定的与土地获取及前期开发直接相关的费用。

第二款乙方的权利与义务：

1.享有项目公司相应股权比例的收益权、决策权和监督权。

2.有权参与项目公司重大事项的决策。

3.有权按照约定比例分取项目公司利润。

4.有权按照约定方式承担项目公司亏损。

5.按照本协议约定，按时足额缴纳其认缴的注册资本。

6.负责按照项目公司经营计划和财务制度，筹措项目开发建设所需的资金，确保资金及时到位。

7.负责项目公司的日常经营管理、财务管理和市场营销工作，确保项目按计划推进。

8.定期向甲方提供项目公司财务报表、经营报告等，接受甲方的监督。

9.承担本协议约定的项目公司运营管理、融资及市场推广等费用。

第四条项目开发管理

第一款项目公司治理：项目公司设董事会（或执行董事）和监事会（或监事）。甲方和乙方根据出资比例委派相应数量的董事（或执行董事）和监事（或监事）。董事会（或执行董事）负责项目公司的经营决策，监事会（或监事）负责监督董事会（或执行董事）及项目公司高级管理人员的行为。

第二款开发计划：项目公司应根据批准的规划，编制详细的项目开发建设计划，报经甲乙双方书面同意后方可实施。

第三款工程建设：项目公司应依法依规进行项目建设，选择合格的设计、施工单位，并确保工程质量和安全。重大设计变更需经甲乙双方书面同意。

第四款成本控制：项目公司应建立严格的成本控制制度，确保项目开发成本在预算范围内。

第五条财务管理与利润分配、亏损分担

第一款财务制度：项目公司应建立健全的财务会计制度，独立核算，并接受甲乙双方及有关部门的监督。

第二款利润分配：项目公司在每个会计年度终了，应进行财务核算。若实现净利润，应在弥补以前年度亏损后，按照项目公司章程及本协议约定的比例进行分配。利润分配方案由董事会（或执行董事）提出，报股东会（或股东）批准后执行。原则上，甲方在获得土地相关成本补偿后，可先从净利润中提