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荣宝华商城项目推广策划方案
产品说明
（一）概况
荣宝华商城是由荣宝华（新加坡）控股企业投资，荣宝昌（南宁）房地产、荣宝华（南宁）建设发展开发建设大型外商独资项目。项目在南宁市江南南路223号（江南南路和城市快速环路白沙大道段交汇处）。占地面积185亩，总建筑面积195387平方米，整个商城含有商贸、居住、旅业、餐饮、娱乐、仓储、配送等多个功效，可容纳数万人开展商贸活动，将成为现在西南区域大型功效配套齐全综合性现代化批零商贸中心。
（二）物业业态分布
依据对南宁百货副食品批零贸易市场调查和商城市场定位分析，商城按组团、楼层划行规市，确定业态分布。
A组团：经营日用百货。
B组团：经营五金交化、日用百货。
C组团：经营干杂副食品。
D组团：经营烟酒糖茶。
中心商场一层：经营皮具箱包、鞋类、日用百货。
中心商场二层：经营服装衣饰。
中心商场三层：经营服装衣饰及针棉纺织品。
中心商场四层：经营家用电器及餐饮服务。
（三）交通配套
1、江南客运站：在南宁城市快速环路白沙大道和江南大道——南北公路交汇处，和荣宝华商城隔路相对，是南宁现在最大客运服务中心，日客运量可达5万人以上，客运线路辐射范围和现在南宁百货副食品批零商贸辐射范围大致吻合，和本商城形整天然配套，商城大部分外地客源将从江南客运站上落。
江南客运站发车方向表
北海方向
北海、合浦
钦防方向
钦州、灵山、浦北、防城港、东兴
凭祥方向
凭祥、龙州、宁明、崇左、扶绥
邕宁方向
蒲庙、吴圩及横县部分车次
玉林方向
博白方向部分车次
广东海南方向
湛江、海安、海口、三亚
2、市内公交专线：为给公路主枢纽江南客运站配套，现在已经有近十条市内公交专线在江南客运站设置站点，在商城周围也全部有站点，伴随江南客运站客运量增加，公交专线还将增加，这也为商城提供了天然配套，为商城开通了市内用户往返宽广通道。
途经荣宝华商城公交线路表
车次
路线
始发时间
11路
琅东污水处理厂——江南客运站
6：15——23：00
21路
玉洞商贸城——火车站
6：15——23：00
23路
电力安装企业——朝阳花园
6：15——23：00
31路
大沙田南——北大客运中心
6：15——23：00
41路
安吉客运站——北大客运中心站
6：15——23：00
207路
大岭路口——江南客运站
5：30——23：00
501路
玉洞——火车站
6：15——23：00
通宵车
江南客运站——火车站
0：00——6：00
大沙田专线车
大沙田——火车站
6：15——23：30
3、大沙田道路运输服务中心：将于今年“五一”投入运行，其在开发区14区内，占地40亩，投资万元，可停放200台车次，其建成使用将为周围地带批零商贸业务发展提供了遍布全区乃至全国货运配送配套，客观上，为荣宝华商城形成了全国货运配套。
4、江南大道亮化工程：江南百米大道年内建成通车，立马形成城市交通主轴线，为商城批零商贸活动提供了绝好临街界面。
市场分析
(一)市场环境和产业分布
1、南宁房地产行业发展空间
（1）南宁房地产市场开发投资已经连续两年出现高增加势头，前9个月增加率达38%，跃居全国前列，而开发商品房空置率几乎为零，处于全国最低水平。据相关统计资料显示，上六个月全市商品房销售面积达104.9万平方米，销售金额近20个亿，估计整年销售金额是40多亿人民币，销售面积150万平方米。销售情况之好全国罕见。
（2）南宁市城区计划面积将由现在110.2平方公里扩展到1843平方公里，增幅超出10倍以上。
南宁市现有常住人口和流感人口约150万，估计未来人口将会翻倍。根据全方面小康标准，现有150万人口将要人均增加10平方米住房，需要1500万平方米住房。新增150万人口，每人按30平方米需求计，需要3000万平方米住房。两项相加，未来，每十二个月将有450万平方米住房需求。不过，现在南宁市场房地产销售面积只是100多万平方米，最好约为150万平方米。
所以，南宁房地产市场仍有很大上扬空间。
2、南宁房地产市场产业分布特点：
多年来南宁房地产市场分布格局简单划分以下：
东部：面向高收入阶层人士，集住宅、商业、娱乐、文体、休闲于一体中高级居住区，是现在开发投资热点地带。
南部：面向中低收入工薪阶层，商业、娱乐等配套设施欠缺，周围环境有污染。因为价位低级，成为南宁楼市“第二战场”。
西北部：面向中低收入工薪阶层，但该区域几乎集中了南宁市全部大中专院校，文化气氛浓厚，估计相思湖新区将成为南宁市未来房地产开发另一热点。
（二）区域房地产需求和现实状况
1、从现在南宁房产行业高销售率、低空置率情况看，市场属于供需两旺状态。在现在已推出或立即推出楼盘中，在新城板块、琅东板块中高级楼盘占据相当大百分比，而适应大众购置能力中低价楼盘供给显著不
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