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房屋买卖分期付款合同范本

引言

在房地产交易中，分期付款方式为买卖双方提供了更多的灵活性与可能性。对于买方而言，它减轻了一次性支付巨额房款的压力；对于卖方来说，则可能更快促成交易或获得更优的价格条件。为确保此类交易的顺利进行，一份条款清晰、权责明确的合同至关重要。本范本旨在为房屋买卖双方提供一个相对规范和详尽的分期付款合同参考文本，以保障交易安全，减少潜在纠纷。请注意，本范本仅供参考，具体条款仍需根据交易双方的实际情况进行协商和调整，并在必要时咨询专业法律人士的意见。

房屋买卖分期付款合同

合同编号：[自行约定]

甲方（卖方）：

姓名/名称：[卖方姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[卖方证件号码]

通讯地址：[卖方联系地址]

联系电话：[卖方联系电话]

乙方（买方）：

姓名/名称：[乙方姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]

通讯地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、公平互利的原则，经友好协商，就乙方购买甲方拥有处分权的房屋事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条标的房屋基本情况

1.房屋坐落：甲方自愿将其拥有处分权的位于[省/市][区/县][街道/路][小区名称][号楼][单元][室]的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。

2.房屋产权证号：[房屋所有权证号或不动产权证号]，丘（地）号：[如有]。

3.房屋结构：[例如：砖混、框架]结构，建筑面积约为[数字]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。

4.房屋用途：[例如：住宅、商业、办公]。

5.房屋现状：该房屋为[例如：毛坯、简装、精装]，[是否包含家具家电，如有请另附清单]。

6.权利状况：甲方保证对该房屋享有合法的处分权，该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除双方另有约定并在本合同中明确列明的以外）。

第二条房屋价款及支付方式

1.房屋总价款：经双方协商一致，该房屋的总成交价款为人民币[金额大写]元整（￥[金额小写]元）。此价格不因房屋实测面积与本合同约定面积有差异而调整（或：面积差异处理方式另行约定：[具体约定]）。

2.支付方式：乙方采取分期付款方式向甲方支付上述房款，具体如下：

*第一期（定金/首付款）：乙方应于本合同签订之日起[天数]日内向甲方支付房款人民币[金额大写]元整（￥[金额小写]元）。此款项[可约定为定金，如甲方违约应双倍返还，乙方违约则定金不退；或约定为首付款的一部分]。

*第二期：乙方应于[具体条件，例如：甲方将房屋交付乙方使用之日/双方到房产交易部门签署《存量房买卖合同》并提交过户申请材料之日]起[天数]日内向甲方支付房款人民币[金额大写]元整（￥[金额小写]元）。

*第三期：乙方应于[具体条件，例如：该房屋不动产权证书办理至乙方名下之日起][天数]日内向甲方支付房款人民币[金额大写]元整（￥[金额小写]元）。

*（可根据需要增减期数及约定每期支付条件和金额）

*尾款：剩余房款人民币[金额大写]元整（￥[金额小写]元）作为尾款，乙方应于[具体条件，例如：房屋交付后且双方完成水、电、气等物业交割之日起][天数]日内向甲方支付完毕。

3.付款账户：甲方指定收款账户：

开户行：[银行名称]

账户名称：[账户名]

账号：[银行账号]

4.支付凭证：乙方每次支付款项后，应保留好银行转账凭证或甲方出具的收款收据/收条，甲方在收到每期款项后[天数]日内应向乙方出具相应的收款凭证。

第三条房屋的交付

1.交付条件：在乙方支付至[约定比例或金额]的房款后，且[其他约定条件，如无则删除]，甲方应于[具体日期或收到款项后多少日内]将该房屋按现状交付给乙方。

2.交付标准：交付时，该房屋应符合本合同第一条第5款约定的现状，水、电、燃气、有线电视、物业管理等费用应结清至交付当日，双方应签署《房屋交接确认书》。如有家具家电随房转让，应一并清点交接。

3.风险转移：房屋交付给乙方后，该房屋的毁损、灭失风险由乙方承担。

第四条产权过户及税费承担

1.过户条件：在乙方支付至[约定比例或金额，通常为大部分房款]的房款后，甲方应积极配合乙方共同向不动产权属登记机关申请办理该房屋的权属转移登记手续（过户手续）。

2.过户期限：双方应于满足本条第1款约定的过户条件后[天数]日内，共同前往房产交易部门办理过户手续。

3.税费承担：办理房屋产权过户所需缴纳的各项税费，按国家及地方相关规定执行。具体约定如下：

*甲方承担：[例如：个人所得税、土地增值税（如有）等]

*乙方承担：[例如：契税、印花税、登记费、测绘费等]

*如因政策调整导致税费种类