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加装电梯施工组织设计方案

一、工程概况

1.1项目背景

本项目为XX小区X号楼加装电梯工程，旨在解决老年居民出行困难，提升居住品质，响应国家推进老旧小区改造的政策要求。该楼为6层砖混结构，建成于2005年，无电梯设施，现有住户24户，其中60岁以上居民占比45%。根据业主共同决议及规划审批文件，拟在楼栋北侧新增1部无机房乘客电梯，采用“半入户”设计方案，与既有建筑结构可靠连接，确保使用安全与功能协调。

1.2工程位置与周边环境

工程位于XX市XX区XX路XX小区X号楼北侧，场地为小区内集中绿地，占地面积约80㎡。周边环境复杂：东侧为小区主干道，日均人流量约300人次，需保障施工期间交通畅通；南侧为楼栋单元入口，距离原建筑散水仅1.2m，需采取结构加固及防护措施；西侧为地下管线集中区，包含DN200给水管、DN300雨水管及10kV电力电缆，需提前探明位置并制定保护方案；北侧为小区围墙，距围墙3.5m，材料运输需通过西侧临时通道。

1.3工程规模与设计参数

电梯采用XX品牌无机房乘客电梯，额定载重800kg，速度1.0m/s，5层5站，停靠层高为2.8m/层，井道尺寸为2.2m×2.2m（净宽），总提升高度15.4m。主要建设内容包括：土方开挖与回填、混凝土基础及圈梁施工、钢结构井道安装（含导轨支架）、电梯设备安装（轿厢、门机、曳引系统等）、装饰装修（石材井道外墙、玻璃幕墙侧墙）及水电接入工程。结构改造部分需对原建筑墙体进行植筋加固，新增混凝土构造柱，确保井道与主体结构连接牢固。

1.4施工条件

场地条件：施工区域需临时占用绿地，设置围挡高度2.5m，材料堆放区硬化处理，占地面积约50㎡；临时设施包括现场办公室（20㎡）、工具库（15㎡）及工人休息区（10㎡），均采用装配式活动板房。

水电条件：施工用水从小区原有DN100给水管接入，装设水表计量；施工用电从楼栋总配电室引出，采用三相五线制，设置总配电箱1台，分配电箱2台，满足设备用电及夜间照明需求。

?气候条件：项目所在地属亚热带季风气候，雨季为6-8月，需制定雨季施工措施；冬季平均气温5℃以上，无需采取特殊保温措施，但需关注大风天气（风力≥6级）对钢结构安装的影响。

1.5主要工程量

土方工程：基坑开挖体积约120m3，回填土方90m3，外运渣土30m3；

混凝土工程：基础C30混凝土25m3，构造柱及圈梁C25混凝土18m3；

钢结构工程：井道钢框架（Q355B）约12t，导轨支架（Q235B）0.8t；

安装工程：电梯设备1套（含控制柜、曳引机、轿厢等），线管敷设200m，电缆敷置150m；

装饰工程：石材干挂井道墙面180㎡，钢化玻璃幕墙侧墙60㎡。

二、施工部署与组织架构

2.1总体施工部署

2.1.1施工分区划分

根据工程特点及现场条件，将施工区域划分为三个功能区：基础施工区、钢结构安装区及设备调试区。基础施工区位于楼栋北侧原绿地，占地面积80㎡，包含基坑开挖、混凝土基础及构造柱施工，设置临时堆土区（20㎡）及钢筋加工棚（15㎡）；钢结构安装区紧邻基础区，用于井道钢框架拼装及吊装，配备20t汽车吊作业半径覆盖全区域；设备调试区位于电梯井道正前方（预留5m操作空间），用于轿厢、门机等设备安装及通电调试，周边设置安全警戒线。各区域采用硬质围挡隔离，基础区与钢结构区之间设置3m宽材料运输通道，确保施工互不干扰。

2.1.2施工顺序安排

遵循“先地下后地上、先结构后设备”原则，分五个阶段推进：第一阶段（1-7天）完成场地平整、管线探明及围挡搭设，迁移施工区域内绿植；第二阶段（8-15天）进行基坑开挖（深度2.5m），铺设C20混凝土垫层（100mm厚），同步绑扎基础钢筋；第三阶段（16-30天）浇筑C30混凝土基础，养护7天后进行墙体植筋及构造柱施工，同步进行钢结构构件进场验收；第四阶段（31-45天）吊装钢井道框架（分3节吊装，每节高度5.1m），安装导轨支架及曳引系统预埋件；第五阶段（46-60天）进行电梯设备安装、轿厢组装及装饰装修，最后进行系统调试及验收。各阶段穿插进行工序衔接，如基础施工期间同步采购钢结构材料，缩短总工期。

2.1.3关键节点控制

设置五个关键控制节点：基坑验收（开挖后第3天，需设计、监理及管线产权单位共同确认基底标高及无管线破损）、基础混凝土浇筑完成（第15天，确保养护时间达标）、钢结构吊装完成（第30天，需第三方检测机构进行焊缝探伤）、电梯设备就位（第45天，需厂家技术人员现场指导）、系统调试合格（第55天，需完成空载、负载及安全装置测试）。关键节点实行“三方会签”制度，未通过验收不得进入下一工序，确保工程质量可控。

2.2项目组织架构

2.2.1组织架构设置