2025年房地产经纪人城市更新跨学科知识综合应用专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人城市更新跨学科知识综合应用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人城市更新跨学科知识综合应用专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人城市更新跨学科知识综合应用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在城市更新项目中，涉及历史建筑保护与再利用时，房地产经纪人应优先遵循

的原则是？

A、经济效益最大化原则

B、原真性保护与适应性再利用相结合原则

C、开发强度最大化原则

D、功能完全现代化改造原则

【答案】B

【解析】正确答案是B。历史建筑保护的核心是原真性，即保留其历史信息和文化

价值，同时通过适应性再利用赋予其新的功能，实现保护与发展的平衡。A选项片面追

求经济效益，可能破坏历史价值；C选项过度开发会损害历史风貌；D选项完全现代化

改造会丧失历史建筑的特色。知识点：历史建筑保护原则。易错点：容易将“适应性再

利用”误解为“完全现代化改造”。

2、在城市更新背景下，社区营造的核心目标是？

A、提升物业市场价值

B、增强社区认同感与凝聚力

C、加快拆迁改造速度

D、引入高端商业品牌

【答案】B

【解析】正确答案是B。社区营造强调通过居民参与和互动，重塑社区文化和社会

关系，增强认同感和凝聚力。A、C、D选项虽然可能是城市更新的部分内容，但并非

社区营造的核心目标。知识点：社区营造理论。易错点：将社区营造与单纯的物质空间

更新混淆。

3、在城市更新项目中，容积率转移（TDR）政策的主要目的是？

A、增加政府财政收入

B、保护历史风貌区或生态敏感区

C、简化审批流程

D、降低开发商成本

【答案】B

【解析】正确答案是B。容积率转移允许将保护区域的开发权转移到其他区域，从

而在保护历史风貌或生态的同时，实现土地价值的平衡。A、C、D选项并非TDR政策

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的主要目的。知识点：容积率转移政策。易错点：将TDR与容积率奖励混淆。

4、在城市更新中，“微更新”模式的特点是？

A、大规模拆除重建

B、小尺度、渐进式改造

C、以商业开发为主

D、完全依赖政府投资

【答案】B

【解析】正确答案是B。微更新强调小尺度、低冲击、渐进式的改造方式，注重社

区参与和细节提升。A选项是传统更新模式；C、D选项不符合微更新的特点。知识点：

微更新模式。易错点：将“微更新”误解为“小规模开发”。

5、在城市更新项目中，房地产经纪人进行市场定位时，应重点考虑的因素是？

A、开发商品牌影响力

B、区域历史文化特色

C、竞品项目的价格

D、政府的优惠政策

【答案】B

【解析】正确答案是B。城市更新项目的市场定位需结合区域历史文化特色，打造

差异化产品。A、C、D选项虽然重要，但并非城市更新的核心考量因素。知识点：市

场定位策略。易错点：忽视历史文化对市场定位的影响。

6、在城市更新中，公众参与的主要形式不包括？

A、听证会

B、问卷调查

C、政府单方面决策

D、社区工作坊

【答案】C

【解析】正确答案是C。公众参与强调多方协商，政府单方面决策违背了这一原则。

A、B、D选项都是公众参与的有效形式。知识点：公众参与机制。易错点：将“政府主

导”误解为“政府单方面决策”。

7、在城市更新项目中，绿色建筑技术的应用主要是为了？

A、降低建造成本

B、提升环境可持续性

C、缩短施工周期

D、增加销售面积

【答案】B

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【解析】正确答案是B。绿色建筑技术旨在减少资源消耗和环境影响，提升可持续

性。A、C、D选项并非其主要目标。知识点：绿色建筑技术。易错点：将“绿色建筑”与

“低成本建筑”混淆。