2025年房地产经纪人市场比较法加权算术平均法确定最终价值专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人市场比较法加权算术平均法确定最终价值专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人市场比较法加权算术平均法确定最终

价值专题试卷及解析

2025年房地产经纪人市场比较法加权算术平均法确定最终价值专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在市场比较法中，采用加权算术平均法确定最终价值时，权重分配的主要依据

是什么？

A、可比实例的交易时间

B、可比实例与估价对象的相似程度

C、可比实例的交易价格

D、可比实例的地理位置

【答案】B

【解析】正确答案是B。权重分配应主要依据可比实例与估价对象的相似程度，相

似度越高，权重越大。A、C、D都是影响因素，但不是权重分配的主要依据。知识点：

市场比较法权重分配原则。易错点：容易被交易价格等表面因素干扰。

2、以下哪项不是加权算术平均法相比简单算术平均法的优势？

A、更能反映可比实例的重要性差异

B、计算过程更简便

C、结果更接近市场真实价值

D、考虑了各可比实例的差异程度

【答案】B

【解析】正确答案是B。加权算术平均法计算过程比简单算术平均法更复杂，需要

确定权重。A、C、D都是其优势。知识点：加权算术平均法特点。易错点：混淆计算

简便性与结果准确性。

3、在确定权重时，对交易日期修正幅度大的可比实例应如何处理？

A、给予较高权重

B、给予较低权重

C、不予考虑

D、给予中等权重

【答案】B

【解析】正确答案是B。交易日期修正幅度大说明该实例与当前市场差异较大，应

给予较低权重。A、D会放大误差，C过于绝对。知识点：交易日期修正与权重关系。易

错点：忽视修正幅度对权重的影响。

4、加权算术平均法中，权重的总和应该满足什么条件？

A、等于1

2025年房地产经纪人市场比较法加权算术平均法确定最终价值专题试卷及解析2

B、小于1

C、大于1

D、无特定要求

【答案】A

【解析】正确答案是A。权重总和必须等于1，这是加权算术平均法的基本要求。B、

C不符合计算规则，D错误。知识点：权重分配的基本规则。易错点：忽略权重总和的

约束条件。

5、以下哪种情况适合采用加权算术平均法？

A、所有可比实例完全相同

B、可比实例差异较大

C、只有一个可比实例

D、可比实例价格差异很小

【答案】B

【解析】正确答案是B。当可比实例差异较大时，加权算术平均法能更好反映各实

例的重要性。A、D更适合简单平均，C无法平均。知识点：加权算术平均法的适用场

景。易错点：不分情况盲目使用加权法。

6、在权重分配中，区位因素通常占比较大，主要是因为？

A、区位决定价值

B、区位难以修正

C、区位是固定因素

D、区位数据易获取

【答案】B

【解析】正确答案是B。区位因素难以通过修正消除差异，因此需要通过权重来体

现其重要性。A过于绝对，C、D不是主要原因。知识点：区位因素在权重分配中的特

殊性。易错点：混淆重要性与可修正性。

7、以下哪项不是权重分配的常见方法？

A、专家打分法

B、层次分析法

C、随机分配法

D、回归分析法

【答案】C

【解析】正确答案是C。随机分配法缺乏科学依据，不是正规方法。A、B、D都是

常用方法。知识点：权重分配的科学方法。易错点：忽视方法的科学性。

8、在加权算术平均法中，对交易情况异常的可比实例应如何处理？

A、给予最高权重

2025年房地产经纪人市场比较法加权算术平均法确定最终价值专题试卷及解析3

B、直接剔除

C、给予最低权重

D、保持常规权重

【答案】B

【解析】正确答案是B。交易情况异常的实例应直接剔除，不能参与加权平均。A、

C、D都会扭曲结果。知识点：异常实例的处理原则。易错点：试图通过权重调整异常

数据。