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2025年房地产经纪人反担保与再抵押登记专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人反担保与再抵押登记专题试卷及解析

2025年房地产经纪人反担保与再抵押登记专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产抵押贷款中，反担保的主要目的是什么？

A、降低借款人的还款压力

B、保障担保人的合法权益

C、提高房产的交易价值

D、简化贷款审批流程

【答案】B

【解析】正确答案是B。反担保是指为保障担保人在承担担保责任后能够实现追偿

权而设立的担保。其核心目的是保护担保人的利益，防止因债务人违约导致担保人遭受

损失。选项A错误，反担保与借款人还款压力无直接关系；选项C错误，反担保不影

响房产本身价值；选项D错误，反担保会增加手续而非简化流程。知识点：反担保的

法律功能。易错点：混淆反担保与主担保的关系。

2、根据《不动产登记暂行条例》，办理再抵押登记时，必须提交的材料不包括哪项？

A、原抵押权人同意的书面文件

B、新的抵押合同

C、申请人身份证明

D、房产评估报告

【答案】D

【解析】正确答案是D。再抵押登记需提交原抵押权人同意文件、新抵押合同及身

份证明等，但法律未强制要求评估报告（除非合同约定）。选项A、B、C均为法定必备

材料。知识点：再抵押登记的申请要件。易错点：误将评估报告视为法定必需文件。

3、下列哪种情形下，不得办理再抵押登记？

A、房产已设定最高额抵押

B、抵押物价值余额大于新增担保债权

C、原抵押权人书面同意

D、再抵押担保债权已明确

【答案】A

【解析】正确答案是A。最高额抵押期间不得再设定抵押，因债权尚未确定。选项

B、C、D均符合再抵押条件。知识点：再抵押的法律限制。易错点：忽略最高额抵押的

特殊性。

4、反担保合同中，最常见的担保方式是？

A、保证

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B、抵押

C、质押

D、留置

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产领域反担保多采用抵押方式，因房产价值稳定且易

登记。选项A、C、D较少用于房产反担保。知识点：反担保的实现形式。易错点：混

淆担保方式的适用场景。

5、再抵押登记完成后，抵押权的顺位如何确定？

A、以登记时间为准

B、以合同签订时间为准

C、以债权金额大小为准

D、由抵押权人协商确定

【答案】A

【解析】正确答案是A。《民法典》规定抵押权顺位以登记时间先后为准。选项B、

C、D均无法律依据。知识点：抵押权顺位规则。易错点：误认为合同时间或金额影响

顺位。

6、担保人承担担保责任后，向反担保人追偿的诉讼时效是？

A、1年

B、2年

C、3年

D、20年

【答案】C

【解析】正确答案是C。追偿权适用普通诉讼时效3年（《民法典》第188条）。选项

A、B、D均不符合规定。知识点：诉讼时效期间。易错点：混淆担保时效与追偿时效。

7、办理再抵押登记时，若原抵押权未注销，新抵押权人应如何保障自身权益？

A、要求提高抵押率

B、签订顺位抵押协议

C、自行办理注销登记

D、起诉原抵押权人

【答案】B

【解析】正确答案是B。顺位抵押协议可明确各抵押权人权利顺序。选项A、C、D

均无法直接解决顺位问题。知识点：顺位抵押的法律安排。易错点：忽视协议的重要性。

8、反担保与主担保的关系是？

A、独立生效

B、主担保无效则反担保无效

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C、反担保无效不影响主担保

D、二者无法律关联

【答案】B

【解析】正确答案是B。反担保具有从属性，主担保无效时反担保随之无效（《民法

典》第389条）。选项A、C、D均错误。知识点：担保的从属性。易错点：忽略主