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2025年房地产经纪人开发商以“未交物业费”为由拒绝交房的合法性分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人开发商以“未交物业费”为由拒绝交

房的合法性分析专题试卷及解析

2025年房地产经纪人开发商以“未交物业费”为由拒绝交房的合法性分析专题试卷

及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，开发商以业主未缴纳物业费为由拒绝交付房屋的行为，其

法律性质属于？

A、正当行使抗辩权

B、违反合同约定的附随义务

C、构成根本违约

D、合理规避风险

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第587条，开发商交付房屋是主合同义务，

而物业费缴纳属于业主与物业公司之间的物业服务合同关系，两者属于不同法律关系。

开发商以此为由拒绝交房构成根本违约。知识点：合同相对性原则。易错点：容易混淆

物业费缴纳与房屋交付的法律关系。

2、业主收房时发现开发商以”未交物业费”为由拒绝交房，正确的维权途径是？

A、直接向物业公司投诉

B、向住建部门举报并要求强制交房

C、向法院起诉要求开发商承担违约责任

D、拒绝缴纳物业费直至交房

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民事诉讼法》规定，业主与开发商的纠纷属于民事

纠纷，应通过诉讼解决。知识点：民事纠纷解决途径。易错点：容易错误选择行政途径

解决民事纠纷。

3、开发商在交房时要求业主预缴一年物业费作为交房条件，这种做法？

A、符合行业惯例

B、违反《物业管理条例》

C、属于合理商业安排

D、需要业主自愿同意

【答案】B

【解析】正确答案是B。《物业管理条例》第41条规定，物业服务费应按约定缴纳，

不得强制预缴。知识点：物业费缴纳规定。易错点：容易将行业惯例等同于法律规定。

4、业主因开发商拒绝交房造成的损失，可以主张？

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A、物业费减免

B、租金损失赔偿

C、精神损害赔偿

D、违约金和实际损失

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第584条，违约方应赔偿守约方的实际损

失和合同约定的违约金。知识点：违约责任承担方式。易错点：容易忽略违约金与实际

损失可以同时主张。

5、开发商在交房通知中注明”未缴物业费不予交房”，该条款的效力是？

A、有效条款

B、可撤销条款

C、无效条款

D、效力待定条款

【答案】C

【解析】正确答案是C。该条款违反《民法典》第497条关于格式条款的规定，属

于无效条款。知识点：格式条款效力认定。易错点：容易错误认为合同条款都有效。

6、物业公司与开发商签订的前期物业服务合同，对业主的约束力？

A、完全约束业主

B、对业主无约束力

C、业主入住后自动约束

D、需业主另行确认

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《物业管理条例》第21条，前期物业服务合同对业主

具有约束力。知识点：前期物业服务合同效力。易错点：容易混淆合同相对性原则在此

处的适用。

7、开发商拒绝交房时，业主的正确做法是？

A、强行收房

B、拒绝收房并取证

C、向媒体曝光

D、组织业主维权

【答案】B

【解析】正确答案是B。业主应通过合法途径维权，拒绝收房并保存证据是正确做

法。知识点：业主维权方式。易错点：容易采取过激行为。

8、物业费纠纷的诉讼时效是？

A、1年

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B、2年

C、3年

D、20年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第188条，普通诉讼时效为3年。知识点：

诉讼时效规定。易错点：容易混淆不同类型纠纷的诉讼时效。

9、开发商交房时要求业主签署”放弃追究违约责任”的声明，该声明？

A、有效

B、可撤销

C、无效

D、部分有效

【答案】C

【解析】正确答案是C。该声明违反《民法典》第506条关于免除违约责任的规定，

属于