2025年房地产经纪人查封登记与不动产登记信息平台操作实务专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人查封登记与不动产登记信息平台操作实务专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人查封登记与不动产登记信息平台操作

实务专题试卷及解析

2025年房地产经纪人查封登记与不动产登记信息平台操作实务专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在不动产登记信息平台中，办理查封登记时，录入的查封文号最关键的作用是

什么？

A、作为登记费用的计算依据

B、确保与法院协助执行文书的唯一对应性

C、用于生成登记证明的流水号

D、确定登记人员的操作权限

【答案】B

【解析】正确答案是B。查封登记的核心是依据有权机关（如法院）的生效法律文

书，录入的查封文号（如（2024）京01执XX号）是连接不动产登记系统与司法协助

执行文书的关键标识，确保查封行为的合法性和可追溯性。A选项，查封登记通常不单

独收费；C选项，登记证明流水号由系统自动生成，与查封文号无关；D选项，操作权

限由岗位设定，与具体文号无关。知识点：查封登记的司法依据与系统操作。易错点：

混淆系统内部流水号与外部司法文号的功能。

2、房地产经纪人在协助客户查询不动产登记信息时，发现某房产处于“查封”状态，

但未显示查封期限。根据相关规定，该查封的法定期限应如何认定？

A、视为永久查封

B、期限为三年，自登记之日起计算

C、期限为两年，自协助执行通知书送达之日起计算

D、需要经纪人与执行法院联系确认

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案

件若干问题的规定》，人民法院对土地使用权、房屋的查封期限不得超过二年。查封期

限届满后，若未办理续封手续，查封效力消灭。A选项错误，查封有法定期限；B选项

错误，查封期限为二年，且起算点不是登记日；D选项错误，经纪人的职责是告知客户

状态，法定期限是明确的，无需自行联系法院。知识点：查封登记的法定期限。易错点：

混淆查封期限的起算点和时长，误以为登记之日就是起算日。

3、在不动产登记信息平台中，对一处已设定抵押的房产进行轮候查封登记时，系

统应如何处理？

A、提示冲突，禁止办理查封

B、允许办理，但需在附记中载明“轮候查封”及顺位

2025年房地产经纪人查封登记与不动产登记信息平台操作实务专题试卷及解析2

C、自动将抵押登记注销，再办理查封

D、要求先解除抵押登记，才能办理查封

【答案】B

【解析】正确答案是B。轮候查封是指在已有查封或抵押等权利负担的情况下，新

的查封请求进行排队等候。系统应允许登记，但必须在登记簿附记栏清晰标注“轮候查

封”字样及其在所有查封中的顺位，以明确权利的先后顺序。A和D选项错误，轮候查

封是合法的登记类型，不应禁止或要求解除在先权利；C选项错误，系统无权自动注销

合法有效的抵押登记。知识点：轮候查封的概念及系统处理逻辑。易错点：将轮候查封

与正式查封混淆，误认为有在先权利就不能再进行查封登记。

4、不动产登记机构收到法院的协助执行通知书，要求对某房产进行预查封。在信

息平台操作中，预查封与正式查封登记的主要区别在于？

A、预查封不录入登记簿，仅做内部备注

B、预查封的对象是尚未登记到被执行人名下的房产

C、预查封的效力低于正式查封

D、预查封的期限比正式查封短一年

【答案】B

【解析】正确答案是B。预查封是针对被执行人购买的、尚未办理产权过户登记的

房屋，由登记机构协助法院先行控制的一种措施。其核心特征是查封对象的权利状态是

“预期”的。A选项错误，预查封同样需要正式录入登记簿；C选项错误，在预查封转为

正式查封后，其查封顺位以预查封登记的时间为准，效力并非“低于”；D选项错误，预

查封期限与正式查封一样，均为二年。知识点：预查封的适用情形与特点。易错点：不

理解预查封的特殊适用对象，误以为其效力或期限与正式查封有区别。

5、房地产经纪人通过不动产登记信息平台为客户进行房源核验时，系统提示该房

屋存在“异议登记”。关于异议登记对交易的影响，以下说法正确的是？

A、异议登记期间，不动产登记机构暂停办理一切登记业务