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2025年房地产经纪人海外房产投资与代理业务风险专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人海外房产投资与代理业务风险专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人海外房产投资与代理业务风险专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、中国房地产经纪人在代理海外房产时，最需要优先核实的目标国法律文件是？

A、房产所在国的建筑规范

B、卖方的身份证明文件

C、目标国的外资购房限制政策

D、房产的物业管理合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。外资购房限制政策直接关系到交易合法性，是跨境业务的

首要法律风险点。A项建筑规范属于技术性文件，B项身份证明是基础但非最优先，D

项物业管理是后续事项。知识点：跨境房地产法律合规性。易错点：容易忽视政策性限

制而关注交易细节。

2、在东南亚某国代理期房项目时，经纪人应重点警惕的风险是？

A、汇率波动导致的付款差额

B、开发商延期交房的可能性

C、房产周边配套规划变更

D、房屋质量保修期限不足

【答案】B

【解析】正确答案是B。期房项目最大的风险是开发商履约能力，东南亚市场尤为

突出。A项汇率风险客观存在但可对冲，C项配套变更属正常市场现象，D项保修期限

有法定最低标准。知识点：期房交易风险特征。易错点：过度关注价格因素而忽视开发

商资质。

3、为规避税务风险，海外房产代理业务中最关键的合规动作是？

A、要求买家自行申报海外资产

B、在合同中明确税费承担方

C、取得目标国税务合规认证

D、聘请当地税务顾问审核

【答案】D

【解析】正确答案是D。税务合规需要专业支持，当地顾问最了解法规动态。A项

将责任转嫁给客户不专业，B项合同约定不能规避法律义务，C项认证并非所有国家都

有。知识点：跨境税务风险管理。易错点：低估各国税法差异的复杂性。

4、处理海外房产纠纷时，最有效的法律途径是？

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A、依据中国法律提起诉讼

B、在房产所在地国申请仲裁

C、通过外交途径协商解决

D、向国际房地产仲裁机构申诉

【答案】B

【解析】正确答案是B。不动产纠纷适用属地原则，当地法律程序最有效。A项中

国法律无域外效力，C项外交途径适用于国家间争议，D项国际仲裁需双方事先约定。

知识点：国际房地产纠纷解决机制。易错点：忽视法律适用的地域性。

5、经纪人向客户推荐海外房产投资时，必须披露的风险是？

A、目标国政治稳定性

B、房产增值潜力预测

C、开发商品牌知名度

D、当地居民友好程度

【答案】A

【解析】正确答案是A。政治风险属于重大风险披露事项。B项增值预测属于营销

宣传，C项品牌信息非强制披露，D项居民态度非法律要求披露内容。知识点：投资者

适当性义务。易错点：混淆营销宣传与风险披露。

6、在办理跨境资金转移时，合规的操作是？

A、通过第三方支付平台分批汇款

C、使用个人年度外汇额度直接支付

B、要求客户携带现金出境

D、通过银行办理境外直接投资登记

【答案】D

【解析】正确答案是D。境外直接投资需要履行外汇登记程序。A项第三方支付可

能涉及洗钱风险，B项现金违反外汇管制，C项个人额度不能用于投资。知识点：跨境

资金流动监管。易错点：忽视外汇管理规定。

7、评估海外房产项目合法性时，最应关注的文件是？

A、房产销售宣传册

B、土地使用权证明

C、开发商财务报表

D、项目预售许可证

【答案】D

【解析】正确答案是D。预售许可证是交易合法性的直接凭证。A项宣传册无法律

效力，B项土地证明不等于销售许可，C项财务报表反映经营状况。知识点：房产交易

合法性审查。易错点：轻信开发商口头承诺。

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