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房屋租赁合同

一、合同主体：明确租赁关系的当事人

合同的开篇，首要任务是明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息。这不仅是合同成立的前提，更是日后履行合同、承担责任的基础。

*出租方（甲方）：通常为房屋的所有权人。若甲方非房屋产权人，则需提供产权人签署的有效授权委托书，以证明其拥有合法的出租权。合同中应载明甲方的姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系地址及联系方式。

*承租方（乙方）：即租赁房屋的使用人。合同中同样需要载明乙方的姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系地址及联系方式。若乙方为单位，还需明确其租赁房屋的用途，如办公、商业等。

在签订合同前，双方均应出示有效的身份证明文件，并仔细核实对方身份信息的真实性与合法性，避免因主体不适格而导致合同无效或引发后续纠纷。

二、租赁标的物：清晰界定租赁物的范围与状况

租赁标的物即所租赁的房屋。对房屋的准确描述是避免租赁物指向不清的关键。

*房屋基本情况：应明确房屋的具体坐落位置、建筑面积（以产权证或实际测量为准）、房屋户型、朝向等。

*房屋权属状况：甲方应声明其对该房屋享有出租权，并提供房屋所有权证（或不动产权证）复印件作为合同附件，或在合同中明确房屋权属证书编号。

*房屋用途：合同中必须明确约定房屋的用途，是用于居住、办公、商业还是其他。乙方不得擅自改变房屋用途，如确需改变，应事先征得甲方书面同意。

*房屋现有设施、设备状况：这是极易产生纠纷的环节。建议双方在签订合同前共同对房屋内的设施、设备（如家具、电器、燃气、水、电、网络等）进行清点、检查，并制作《房屋附属设施、设备清单及交付时状况确认书》作为合同附件，详细列明物品名称、品牌、数量、完好程度等，双方签字确认。这既是房屋交付的依据，也是日后返还房屋时的验收标准。

三、租赁期限与续租：明确租赁的时间界限

*租赁期限：合同应明确约定租赁期限的起止日期。租赁期限不得超过法律规定的最高年限。

*续租：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前的合理期限（如一个月）内向甲方提出书面请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同或签订续租协议。若甲方不同意续租，乙方应按期返还房屋。同等条件下，乙方通常享有优先承租权，合同中可对此进行明确。

四、租金及支付方式：合同的核心经济条款

租金是租赁合同的核心内容，必须清晰、明确。

*租金标准：明确约定每月或每周期的租金金额。

*租金支付方式：约定租金是按月、按季还是按年支付，以及具体的支付日期。同时，应提供甲方指定的收款账户信息（户名、开户行、账号）。

*租金支付时间：明确每期租金的支付截止日期，乙方应按时支付，避免逾期。

*逾期支付租金的责任：约定乙方逾期支付租金的，应承担何种违约责任，如按逾期天数支付滞纳金等。

五、其他费用：厘清租赁期内的各项开支

除租金外，房屋租赁期内可能还会产生其他费用，合同中应明确各项费用的承担方。

*房屋租赁税费：明确租赁税费由哪一方承担或如何分担。

*物业管理费：通常由乙方承担，除非双方另有约定。

*水、电、燃气、暖气、有线电视、网络通讯等费用：一般由乙方根据实际使用情况自行缴纳。

*其他可能产生的费用：如房屋租赁保证金（押金）、房屋维修基金（如有）等。

六、房屋租赁保证金（押金）

为保证乙方全面履行合同义务，甲方通常会要求乙方支付一定金额的房屋租赁保证金。

*保证金金额：通常为一个月或数个月的租金。

*保证金的用途：主要用于乙方拖欠租金、水电费、违约金或因乙方原因造成房屋或设施损坏而产生的维修费用等。

*保证金的返还：租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，结清所有应缴费用，并将房屋及附属设施、设备完好返还给甲方，甲方应在约定期限内（如验收合格后X日内）将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

七、双方权利与义务：明确各自的行为边界

*甲方的权利与义务：

*权利：按照合同约定收取租金；监督乙方按照合同约定使用房屋；租赁期满收回房屋等。

*义务：保证其为房屋的合法权利人或有权出租人；保证房屋符合约定的用途，具备基本的使用条件；负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（双方另有约定的除外）；不得非法干预乙方的正常居住或经营活动；配合乙方办理必要的租赁登记备案手续（如需）等。

*乙方的权利与义务：

*权利：按照合同约定占有、使用房屋；对房屋内非主体结构的轻微损坏可要求甲方维修（或在约定范围内自行维修后凭票据向甲方报销）；在租赁期内享有优先购买权（如甲方出售房屋）等。

*义务：按时足额支付租金及其他应付费用；按照合同约定的用途和房屋性质合理使用房屋，不得利