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店铺转让协议

一、为何需要一份专业的店铺转让协议？

店铺转让涉及到产权（或使用权）、财物、债权债务、客源、品牌等多方面的交接，远非简单的“一手交钱一手交货”。一份专业的协议能够：

1.明确标的与范围：清晰界定转让的具体内容，避免日后对“转让了什么”产生歧义。

2.规范交易流程：约定转让价格、支付方式、支付期限，确保资金安全与交付顺畅。

3.厘清法律关系：特别是涉及到原租赁合同的转租、续租，以及与房东的关系处理。

4.防范潜在风险：对转让前的债权债务、税务、员工安置等问题做出明确约定，避免受让方“踩坑”。

5.保障双方权益：通过违约责任条款，约束双方行为，在一方违约时另一方能获得法律救济。

二、店铺转让协议应包含的核心内容

一份合格的店铺转让协议，应至少涵盖以下关键要素，每一项都需要仔细斟酌，力求明确无歧义。

（一）协议双方当事人信息

这是合同的基础，必须准确无误。应包括：

*转让方（甲方）：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系地址、联系方式。若为企业，还需注明法定代表人。

*受让方（乙方）：同上。

*第三方（如有）：例如店铺产权人（房东），若涉及租赁合同的变更或重新签订，房东的态度至关重要，有时甚至需要房东作为一方参与协议或出具书面同意文件。

（二）转让标的概况

清晰描述被转让店铺的基本情况，是识别标的的关键：

*店铺位置：详细地址，精确到门牌号。

*店铺面积：通常以房产证或租赁合同记载为准，明确是建筑面积还是使用面积。

*店铺性质：是自有产权还是租赁物业，若是租赁，需注明租赁期限、剩余租期。

*经营范围：原营业执照登记的经营范围，以及受让方拟经营的范围（需考虑是否符合房东要求及相关法规）。

*店铺名称及证照：原店铺的字号、已取得的营业执照、食品经营许可证等相关证照的名称及编号（提醒：证照通常不可直接转让，需办理变更或重新申领）。

（三）转让价格及支付方式

这是协议的核心条款之一，必须清晰、具体：

*转让总价款：明确货币单位及具体金额。

*价款构成（可选）：可列明总价款中包含的各项费用，如店铺装修、设备设施、库存商品、品牌加盟费、押金等，但需注意，有些项目可能涉及单独清点交接。

*支付方式：现金、银行转账（需提供双方账户信息）、支票等。

*支付期限：首付金额及支付时间、尾款金额及支付时间（通常与某些交接节点挂钩，如证照变更完成、房东同意等）。

*定金/保证金：是否支付定金，定金金额，以及定金如何处理（抵作转让款或退还），需符合定金罚则的相关规定。

（四）转让内容与交接

明确转让的具体范围和交接程序：

*固定资产与设备：列出详细清单，注明名称、品牌、型号、数量、状况等，作为协议附件，并约定交接时的验收标准。

*装修及附属设施：明确装修的归属，是无偿转让、折价转让还是不包含在内。

*库存商品：如有，需约定盘点方式、计价标准、交接时间。

*客源与信息：客户资料、会员信息等是否包含在转让范围内，如何交接，以及信息保密义务。

*品牌与知识产权：原店铺的商标、商号、域名、经营技术等是否转让，或是否授予使用权，期限如何。

*员工安置：原店铺员工的去留问题，由哪一方负责处理，相关补偿或赔偿费用如何承担。

*交接日期：约定具体的店铺移交日期和地点。

*交接清单：所有移交物品、文件、资料均应制作详细交接清单，双方签字确认，作为协议的重要组成部分。

（五）原租赁合同的处理

若店铺为租赁性质，此条款尤为重要：

*房东同意：明确甲方有义务获得房东对本次转让及乙方继续承租的书面同意，并约定将原租赁合同的权利义务概括转让给乙方，或由乙方与房东重新签订租赁合同。

*租赁期限：若续签或重签合同，新的租赁期限、租金标准、支付方式等如何确定。

*租赁押金：原由甲方支付的租赁押金如何处理，是由房东直接转给乙方，还是甲方先行收回后乙方再向房东支付。

（六）债权债务的处理

这是防范风险的关键：

*甲方声明与保证：甲方需承诺转让前店铺所产生的一切债权债务（包括但不限于税费、水电费、物业费、员工工资福利、货款等）由其自行承担和清理。

*乙方责任：明确乙方仅对转让交接日之后产生的债权债务负责。

*隐瞒债务的处理：若甲方隐瞒或未如实告知转让前的债务，导致乙方遭受损失，甲方应承担的赔偿责任。

（七）证照变更与行政审批

*甲方协助义务：甲方应协助乙方办理营业执照、税务登记证、特种行业许可证等相关证照的变更手续或注销/新办手续，提供必要的文件资料，并约定办理期限。

*费用承担：办理上述变更或新办手续的费用由哪一方承担。

*无法变更的后果：若因甲方原因或客观政策原因导致证照无法按