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2025年物业管理师《基本制度与政策》模拟试题(附答案)

一、单项选择题（共20题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《物业管理条例》，下列关于业主的定义，正确的是（）

A.房屋承租人

B.房屋所有权人

C.房屋抵押权人

D.房屋实际居住人

2.某小区首次业主大会会议召开时，专有部分占建筑物总面积45%的业主且占总人数40%的业主参与表决，该会议召开的条件（）

A.符合，因参与表决人数超过1/2

B.不符合，需专有部分占比和人数均过1/2

C.符合，因参与表决人数超过1/3

D.不符合，需专有部分占比过2/3

3.物业服务企业发现业主在公共区域私搭乱建，应履行的首要义务是（）

A.直接拆除违建

B.报告业主委员会

C.报告有关行政主管部门

D.向法院提起诉讼

4.根据《住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修资金的使用需经（）

A.专有部分占建筑物总面积1/2以上且占总人数1/2以上的业主同意

B.专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主同意

C.专有部分占建筑物总面积1/2以上且占总人数2/3以上的业主同意

D.专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数1/2以上的业主同意

5.前期物业服务合同的终止条件是（）

A.业主委员会成立后

B.业主大会选聘新的物业服务企业并签订合同

C.建设单位与物业服务企业协商一致

D.物业交付使用满2年

6.业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业费的，物业服务企业可采取的合法措施是（）

A.停止供电、供水

B.限制业主进入小区

C.向人民法院起诉

D.没收业主物品抵偿

7.根据《物业管理条例》，下列不属于物业服务企业应当履行的义务是（）

A.对物业共用部位进行养护

B.定期公布物业服务费收支情况

C.制定小区内车辆停放管理规定

D.决定小区公共收益的分配方式

8.某小区业主将住宅改为经营性用房，需满足的法定条件是（）

A.取得物业服务企业同意

B.取得有利害关系的业主一致同意

C.取得业主委员会备案

D.向社区居委会报告

9.物业承接查验中，建设单位应当向物业服务企业移交的资料不包括（）

A.竣工总平面图

B.消防验收合格文件

C.业主个人信息档案

D.设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料

10.物业服务收费实行政府指导价的，具体收费标准由（）

A.物业服务企业自行确定

B.业主与物业服务企业协商确定

C.价格主管部门会同房地产行政主管部门制定基准价及浮动幅度

D.业主大会投票表决确定

11.下列关于业主大会会议形式的说法，正确的是（）

A.只能采用现场集体讨论的形式

B.可以采用书面征求意见的形式，但需实名签署

C.业主委托代理人参加的，代理人必须是业主亲属

D.未参与表决的业主视为同意多数意见

12.某小区公共电梯广告收益属于（）

A.建设单位所有

B.物业服务企业所有

C.全体业主共有

D.电梯维护单位所有

13.业主委员会委员资格自行终止的情形不包括（）

A.因物业转让不再是业主

B.丧失民事行为能力

C.连续3次缺席业主委员会会议

D.被依法追究刑事责任

14.物业服务企业在安全事故发生时，应当采取的首要措施是（）

A.撤离现场人员并报告有关部门

B.要求业主承担赔偿责任

C.自行组织维修并向业主收费

D.隐瞒事故情况避免影响声誉

15.根据《民法典》，物业服务企业公开作出的有利于业主的服务承诺（）

A.不构成合同内容

B.视为物业服务合同的组成部分

C.仅作为宣传资料

D.需经业主大会追认后生效

16.住宅专项维修资金的使用范围不包括（）

A.屋顶防水工程维修

B.小区道路破损修复

C.业主自用卫生间漏水维修

D.电梯控制系统升级

17.业主大会决定筹集和使用住宅专项维修资金，应当经（）

A.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意

B.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意

C.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数2/3以上的业主同意

D.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数过半数的业主同意

18.物业服务企业将部分专项服务业务