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2025年物业管理师法规题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共20题）

1.根据《物业管理条例（2024修订）》，业主大会决定筹集建筑物及其附属设施的维修资金时，应当经参与表决专有部分面积（）以上的业主且参与表决人数（）以上的业主同意。

A.四分之三；四分之三

B.三分之二；三分之二

C.四分之三；三分之二

D.三分之二；四分之三

答案：A。依据《物业管理条例》第十二条第三款，筹集维修资金需参与表决专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上同意。

2.某小区物业服务合同约定服务期限为5年，合同履行第3年，业主大会依法作出解聘原物业企业的决议。根据《民法典》第九百四十六条，业主行使单方解除权的，应当提前（）书面通知物业服务人，但合同对通知期限另有约定的除外。

A.30日

B.60日

C.90日

D.120日

答案：B。《民法典》第九百四十六条规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，应当提前六十日书面通知物业服务人，另有约定的除外。

3.住宅专项维修资金的使用，应当经（）同意后，由物业服务企业或相关业主提出使用方案。

A.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主

B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

C.业主委员会全体委员

D.物业管理区域内20%以上业主联名

答案：B。《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条规定，使用维修资金需专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

4.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（）同意。

A.全体业主

B.有利害关系的业主

C.业主委员会

D.物业服务企业

答案：B。《民法典》第二百七十九条明确，业主将住宅改为经营性用房需经有利害关系的业主一致同意。

5.物业服务企业应当在每年（）前，向业主大会、业主公布上一年度物业服务资金的收支情况。

A.3月31日

B.6月30日

C.9月30日

D.12月31日

答案：A。《物业服务收费管理办法》第十六条规定，物业服务企业应于每年3月31日前公布上年度资金收支情况。

6.某小区电梯故障需紧急维修，维修资金账户余额不足时，正确的处理方式是（）。

A.由业主委员会垫付

B.由物业服务企业先行维修，费用由全体业主分摊

C.经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主同意后补建维修资金

D.由社区居委会协调开发商补足

答案：C。《住宅专项维修资金管理办法》第二十四条规定，维修资金余额不足首期交存额30%的，应及时续交，续交方案需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主同意。

7.业主逾期不交纳物业服务费用的，物业服务企业可以（）。

A.停止供电、供水

B.向人民法院起诉

C.扣押业主财物

D.提高其他业主收费标准补偿

答案：B。《物业管理条例》第六十四条规定，业主逾期不交费的，物业服务企业可向法院起诉，不得采取停水停电等方式催交。

8.业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主参与表决。

A.二分之一；二分之一

B.三分之二；三分之二

C.四分之三；四分之三

D.五分之四；五分之四

答案：A。《民法典》第二百七十八条规定，业主共同决定事项需由专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决；决定一般事项需参与表决业主过半数同意。

9.利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益应当主要用于（）。

A.补充维修资金

B.业主委员会活动经费

C.物业服务企业利润

D.社区文化活动支出

答案：A。《物业管理条例》第五十四条规定，公共收益主要用于补充维修资金，也可按业主大会决定使用。

10.物业服务合同终止时，原物业服务企业应当在（）内退出物业管理区域，移交相关资料和财物。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日

答案：C。《物业管理条例》第三十八条规定，合同终止后，原物业企业应在30日内退出并完成移交。

11.业主委员会任期届满（）前，应当组织召开业主大会会议，进行换届选举。

A.1个月

B.2个月

C.3个月

D.6个月

答案：B。《业主大会和业主委员会指导规则》第三十二条规定，业委会任期届满2个月前应组织换届选举。

12.某业主未参与业主大会会议表决，其投票权数（）。

A.视为反对

B.视为弃权

C.不计入表决总数

D.按专有部分面积比例分摊

答案：B。《业主大会和业主委员会指导规则》第二十六条规定，未参与表决的业主，其投票权数计入已表决的多数票。

13.建设单位未售出的空置房，物业服务费用应由（）承担。

A.建设单位

B.