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2025年物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试题库及答案

一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《物业管理条例》，业主大会作出筹集建筑物及其附属设施的维修资金的决定，应当经（）同意。

A.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

B.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主

C.专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三以上的业主

D.专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主

答案：B

2.前期物业服务合同的签订主体是（）。

A.建设单位与物业服务企业

B.业主大会与物业服务企业

C.业主委员会与物业服务企业

D.建设单位与业主委员会

答案：A

3.下列关于住宅专项维修资金的表述中，正确的是（）。

A.商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前交存首期维修资金

B.维修资金的使用由物业服务企业决定

C.维修资金的所有权属于物业服务企业

D.业主分户账面维修资金余额不足首期交存额30%的，无需续交

答案：A

4.根据《民法典》，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以（）。

A.采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交

B.提起诉讼或者申请仲裁

C.直接扣押业主财物抵偿

D.要求业主委员会代为收取

答案：B

5.业主大会会议分为定期会议和临时会议，临时会议应当由（）提议召开。

A.20%以上业主

B.50%以上业主

C.业主委员会主任

D.物业服务企业

答案：A

6.下列不属于物业服务企业义务的是（）。

A.按照约定提供物业服务

B.定期公布服务费用的收支情况

C.对业主违反管理规约的行为进行罚款

D.维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序

答案：C

7.建设单位在物业销售前应当制定（），并向物业买受人明示。

A.管理规约

B.临时管理规约

C.物业服务合同

D.业主大会议事规则

答案：B

8.物业管理区域的划分应当考虑（）等因素。

A.社区建设、物业类型、规模、共用设施设备

B.开发商要求、业主数量、交通条件

C.物业服务企业资质、收费标准

D.城市规划、行政区划、商业配套

答案：A

9.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

A.5

B.10

C.15

D.30

答案：D

10.下列关于物业服务收费的表述中，错误的是（）。

A.物业服务收费可以实行政府指导价或市场调节价

B.实行政府指导价的，具体收费标准由物业服务企业与业主协商确定

C.物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置公示服务内容、收费标准等信息

D.业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业费的，业主负连带交纳责任

答案：B

11.物业承接查验中，现场查验应当综合运用核对、观察、（）等方法，重点查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。

A.测量、试验

B.拍照、录像

C.询问、笔录

D.统计、分析

答案：A

12.根据《物业管理条例》，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款（）的罚款。

A.10%以上30%以下

B.20%以上50%以下

C.30%以上50%以下

D.50%以上80%以下

答案：C

13.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（）同意。

A.全体业主

B.有利害关系的业主

C.业主委员会

D.物业服务企业

答案：B

14.下列关于物业使用与维护的表述中，正确的是（）。

A.业主可以自行决定在公共绿地上种植蔬菜

B.物业共用部位的维修责任由业主自行承担

C.物业服务企业应当对物业管理区域内的消防设施进行维护管理

D.业主装修房屋时无需告知物业服务企业

答案：C

15.前期物业管理阶段，建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含（）的内容。

A.临时管理规约

B.业主大会议事规则

C.物业服务企业资质

D.物业保修期限

答案：A

16.住宅专项维修资金的使用，应当