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2025年物业管理师《物业法规政策》备考题库及参考答案

一、单项选择题（共20题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《物业管理条例》，关于业主大会的成立条件，下列表述正确的是（）。

A.物业管理区域内已交付的专有部分面积达到建筑物总面积30%以上

B.首套房屋交付使用满2年且交付的专有部分面积达到建筑物总面积50%以上

C.物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意

D.物业管理区域内已交付的专有部分面积超过50%或首套交付满2年且交付面积超过30%

答案：B

解析：《物业管理条例》第十条规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。成立业主大会的条件为：首套房屋交付使用满2年且交付的专有部分面积达到建筑物总面积50%以上，或交付的专有部分面积超过50%（以先满足者为准）。

2.依据《民法典》第二百八十二条，建设单位、物业服务企业或者其他管理人利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于（）。

A.建设单位所有

B.物业服务企业所有

C.业主共有

D.社区居委会所有

答案：C

解析：《民法典》第二百八十二条明确规定：“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。”

3.某小区物业服务合同约定“电梯维护费按户分摊”，但部分业主以“未使用电梯”为由拒交。根据《物业管理条例》及相关法规，正确的处理方式是（）。

A.业主未使用电梯可拒交，因费用与使用行为直接相关

B.业主必须缴纳，因电梯属于共有设施，维护费用由全体业主共担

C.需召开业主大会重新约定费用分摊方式

D.物业服务企业可直接停止电梯运行以督促缴费

答案：B

解析：电梯属于建筑物共有部分，其维护费用属于物业服务成本的组成部分。根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。共有设施的维护费用由全体业主共同承担，与个别业主是否使用无关。

4.关于住宅专项维修资金的使用，下列符合《住宅专项维修资金管理办法》规定的是（）。

A.维修资金可用于小区绿化改造，但需经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主同意

B.紧急情况下维修电梯，可不经业主表决直接使用维修资金

C.维修资金增值收益归物业服务企业所有，用于补充日常维修

D.未售出的空置房无需分摊维修资金

答案：B

解析：《住宅专项维修资金管理办法》第二十四条规定，发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，可直接申请使用维修资金，事后公示。选项A错误，绿化改造不属于紧急维修，需双2/3业主同意；选项C错误，增值收益归业主共有；选项D错误，未售出房屋由建设单位分摊。

5.业主委员会任期届满前（），应当组织召开业主大会会议，进行换届选举。

A.1个月

B.2个月

C.3个月

D.6个月

答案：C

解析：《业主大会和业主委员会指导规则》第三十二条规定，业主委员会任期届满前3个月，应当组织召开业主大会会议，进行换届选举，并报告物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府。

6.根据《物业管理条例》，物业服务企业承接物业时，应当与（）办理物业验收手续。

A.建设单位

B.业主委员会

C.社区居委会

D.房地产行政主管部门

答案：B

解析：《物业管理条例》第二十八条规定，物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。第二十九条规定，在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交相关资料，由业主委员会与物业服务企业办理验收手续（业主大会成立前由建设单位与前期物业服务企业办理）。

7.某业主将住宅改为经营性用房开网店，未征求利害关系业主同意。根据《民法典》，利害关系业主可主张（）。

A.要求该业主停止经营，恢复住宅用途

B.要求分享经营收益

C.要求物业服务企业停水停电

D.要求社区居委会处罚该业主

答案：A

解析：《民法典》第二百七十九条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。”利害关系