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2025年物业管理师职业水平检测试卷及参考答案

一、单项选择题（共30题，每题1分，共30分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《物业管理条例》最新修订内容，业主大会决定筹集建筑物及其附属设施的维修资金时，应当经参与表决专有部分面积（）以上的业主且参与表决人数（）以上的业主同意。

A.1/2；1/2

B.2/3；2/3

C.3/4；3/4

D.全体；全体

2.某小区物业服务合同约定“公共区域清洁服务标准为每日清扫2次，垃圾清运每日1次”。若物业公司实际仅每日清扫1次，垃圾隔日清运，业主以此拒交物业费，法院一般会认定（）。

A.业主有权拒交全部物业费

B.业主应全额缴纳物业费

C.业主可主张减少部分物业费

D.物业公司构成根本违约

3.新建住宅项目前期物业服务合同的签订主体是（）。

A.建设单位与业主委员会

B.建设单位与物业服务企业

C.业主委员会与物业服务企业

D.全体业主与物业服务企业

4.某小区电梯因维保单位操作失误导致困人30分钟，业主要求物业公司赔偿精神损失。根据《民法典》及相关规定，物业公司的责任认定应为（）。

A.承担全部赔偿责任，因电梯属物业共用设施

B.不承担责任，因过错方为维保单位

C.承担补充责任，在维保单位无法赔偿时先行赔付

D.与维保单位承担连带责任

5.某业主将住宅改为经营性棋牌室，未征得利害关系业主同意。物业公司的正确处理流程是（）。

A.直接关闭棋牌室电源

B.向业主书面告知违规行为，要求整改；逾期未改则报告城管部门

C.组织其他业主强行拆除经营设备

D.以物业服务合同未禁止为由不予干涉

6.某小区消防水箱因年久失修漏水，导致3楼业主墙面受损。维修资金使用程序应为（）。

A.物业公司直接使用维修资金维修

B.由3楼业主提出申请，经全体业主同意后使用

C.物业公司提出使用建议，经专有部分占建筑物总面积2/3以上且人数2/3以上的业主参与表决，经参与表决业主过半数同意后使用

D.由社区居委会直接审批使用

7.物业服务企业在电梯内设置广告的收益，应当（）。

A.全部归物业公司所有

B.全部归业主共有，可用于补充维修资金或抵扣物业费

C.由物业公司与业主委员会平分

D.作为公共收益，50%归业主，50%用于小区公共设施维护

8.业主未按约定缴纳物业费，物业公司催告后仍未缴纳。物业公司提起诉讼的诉讼时效为（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.无时效限制

9.某小区发生暴雨导致地下车库积水，物业公司未提前关闭车库入口，造成多辆车辆被淹。业主索赔时，物业公司的抗辩理由不成立的是（）。

A.已通过业主群发布暴雨预警

B.车库设计排水能力不足，属建设单位责任

C.工作人员已尽力排水但未能控制

D.业主未自行将车辆移至高处

10.物业服务企业承接查验时，发现建设单位未按规划建设小区健身设施。正确的处理方式是（）。

A.直接与建设单位协商，要求补建或赔偿

B.由业主自行向建设单位主张权利

C.视为承接查验合格，后续由业主大会处理

D.拒绝承接该项目

11.某业主因房屋质量问题（非物业公司责任）拒交物业费，物业公司的正确应对是（）。

A.停止提供垃圾清运服务

B.向法院起诉要求支付物业费

C.将业主信息张贴公示催缴

D.降低对该业主的安保服务标准

12.小区公共区域的树木因虫害倾倒砸坏业主车辆，物业公司的责任是（）。

A.无责任，属不可抗力

B.承担全部责任，因未尽到管理维护义务

C.承担部分责任，因已定期检查但未发现虫害

D.由保险公司全额赔偿

13.业主委员会任期届满前（），应当组织召开业主大会会议，进行换届选举。

A.1个月

B.2个月

C.3个月

D.6个月

14.物业服务企业将电梯维修保养业务外包给具备资质的专业公司，若因外包公司操作失误导致事故，责任由（）承担。

A.物业服务企业

B.外包公司

C.物业服务企业与外包公司连带责任

D.业主自行承担

15.某小区业主大会拟解聘现有物业公司，应当经（）同意。

A.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

B.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主

C.参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主

D.参与表决专有部分面积2