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2025年房地产经纪人“定金”与“订金”一字之差的效力辨析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人“定金”与“订金”一字之差的效力

辨析专题试卷及解析

2025年房地产经纪人“定金”与“订金”一字之差的效力辨析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房屋买卖合同中，买受人支付“定金”后，若出卖人违约，买受人有权主张何种

权利？

A、要求出卖人双倍返还定金

B、要求出卖人返还定金并赔偿损失

C、要求出卖人继续履行合同

D、要求出卖人返还定金

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》规定，定金具有担保性质，给付定金的一

方违约，无权请求返还定金；收受定金的一方违约，应当双倍返还定金。选项B错误，

因为双倍返还定金已包含赔偿性质；选项C错误，定金罚则与继续履行可并存但非必

然；选项D错误，仅返还定金未体现惩罚性。知识点：定金罚则的法律效力。易错点：

混淆定金与订金的区别，忽略定金的惩罚性。

2、下列关于“订金”的表述，正确的是？

A、具有担保合同履行的性质

B、适用“双倍返还”规则

C、可视为预付款，不具备担保功能

D、违约时直接没收

【答案】C

【解析】正确答案是C。订金在法律上不具担保性质，通常视为预付款，违约时原

额返还（除非另有约定）。选项A、B错误，这是定金的特性；选项D错误，除非合同

明确约定，否则订金不可直接没收。知识点：订金的法律性质。易错点：误将订金等同

于定金。

3、买方支付定金后，因不可抗力导致合同无法履行，定金应如何处理？

A、出卖人双倍返还

B、出卖人无需返还

C、双方返还定金

D、按过错比例分担

【答案】C

【解析】正确答案是C。不可抗力属法定免责事由，不适用定金罚则，应返还定金。

选项A、B错误，因不可抗力无过错方；选项D错误，不可抗力不涉及过错分担。知

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识点：不可抗力对定金的影响。易错点：忽略不可抗力的免责效力。

4、合同中同时约定定金和违约金，买方违约时，出卖人可如何主张？

A、同时适用定金罚则和违约金

B、择一适用

C、仅适用违约金

D、仅适用定金罚则

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》规定，定金与违约金不可同时适用，守约方可选

择更有利的方式。选项A错误，法律禁止叠加主张；选项C、D错误，未体现选择权。

知识点：定金与违约金的竞合。易错点：误以为可叠加主张。

5、定金合同自何时生效？

A、主合同成立时

B、定金交付时

C、双方签字时

D、主合同履行时

【答案】B

【解析】正确答案是B。定金合同为实践合同，自实际交付定金时生效。选项A、C

错误，未满足交付要件；选项D错误，与主合同履行无关。知识点：定金合同的生效要

件。易错点：混淆实践合同与诺成合同。

6、出卖人收受定金后，拒绝签订正式买卖合同，应承担何种责任？

A、双倍返还定金

B、返还定金并支付利息

C、仅返还定金

D、赔偿实际损失

【答案】A

【解析】正确答案是A。定金担保合同订立，拒绝签约构成根本违约，适用定金罚

则。选项B、C错误，未体现惩罚性；选项D错误，定金罚则已覆盖赔偿。知识点：定

金对缔约的担保。易错点：忽略定金对合同订立阶段的约束力。

7、下列哪项不属于定金的类型？

A、立约定金

B、成约定金

C、解约定金

D、预约定金

【答案】D

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【解析】正确答案是D。定金类型包括立约、成约、解约、违约定金，无“预约定金”

说法。选项A、B、C均为法定类型。知识点：定金的分类。易错点：混淆非标准术语。

8、买方支付定金后，因房价上涨反悔，出卖人可如何处置定金