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2025年房地产经纪人提前还款与房产证领取关系专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人提前还款与房产证领取关系专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人提前还款与房产证领取关系专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在商品房按揭贷款中，购房者提前还清全部贷款后，领取房产证前必须办理的

关键手续是什么？

A、房屋买卖合同备案

B、抵押权注销登记

C、房屋面积实测

D、物业交割手续

【答案】B

【解析】正确答案是B。抵押权注销登记是解除银行对房屋抵押权的法定程序，只

有完成注销后才能领取无抵押的房产证。A项是购房初期手续，C项是交房时程序，D

项是入住后手续。知识点：抵押权注销是房产证解押的核心环节。易错点：容易混淆房

屋交付手续与抵押权解除手续的先后顺序。

2、二手房交易中，买方申请的银行贷款尚未还清时，原房主的房产证状态应该是？

A、已由房主自行保管

B、在银行作为抵押物

C、在房管局备案

D、在中介机构保管

【答案】B

【解析】正确答案是B。按揭贷款期间房产证原件通常由贷款银行保管作为抵押担

保。A项错误，未解押前房主无法自行保管；C项备案与抵押保管是不同概念；D项中

介无权保管证件。知识点：抵押物保管规则。易错点：误以为房产证备案等同于抵押保

管。

3、购房者申请提前还款时，银行通常要求提交的核心文件不包括？

A、身份证件

B、提前还款申请书

C、购房合同原件

D、贷款合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。购房合同通常在贷款审批时已提交银行存档，提前还款时

无需重复提交。A、B、D项均为必要文件。知识点：提前还款申请材料清单。易错点：

容易混淆贷款审批与还款阶段的材料要求。

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4、房产证上记载的”抵押状态”解除的标志是？

A、还清最后一期贷款

B、银行出具结清证明

C、完成抵押权注销登记

D、领取房产证原件

【答案】C

【解析】正确答案是C。抵押权注销登记是法律上解除抵押状态的唯一标志。A项

是还款行为，B项是银行内部证明，D项是结果而非标志。知识点：抵押权解除的法律

要件。易错点：误以为银行结清证明等同于法律上的解押。

5、组合贷款（公积金+商业贷款）提前还款的正确操作顺序是？

A、先还商业贷款部分

B、同时偿还两部分

C、先还公积金部分

D、可任意选择顺序

【答案】A

【解析】正确答案是A。通常商业贷款利率较高，银行会要求优先偿还商业贷款部

分。B项操作复杂，C项不符合常规规定，D项错误。知识点：组合贷款还款规则。易

错点：忽视不同贷款产品的利率差异对还款顺序的影响。

6、房产证领取前发现房屋存在查封登记，正确的处理方式是？

A、直接向法院申请解封

B、要求卖方解决查封问题

C、自行承担解封费用

D、放弃房产证领取

【答案】B

【解析】正确答案是B。查封属于卖方债务问题，应由卖方负责解决。A项需满足

特定条件，C项费用承担主体错误，D项过于消极。知识点：查封房产的处理原则。易

错点：混淆买方与卖方的责任划分。

7、提前还款后到领取房产证的平均办理周期通常为？

A、13个工作日

B、515个工作日

C、12个月

D、36个月

【答案】B

【解析】正确答案是B。包含银行结清手续、抵押注销登记等流程，通常需要515

个工作日。A项过短，C、D项过长。知识点：房产证解押办理时效。易错点：低估行

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政流程所需时间。

8、房产证”他项权利”栏位注销的法律意义是？

A、房屋所有权转移

B、抵押权消灭

C、