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2025年房地产经纪人合同签订行为规范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人合同签订行为规范专题试卷及解析

2025年房地产经纪人合同签订行为规范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在签订买卖合同时，下列哪项信息不属于必须核实的核心内容？

A、房屋所有权证号

B、卖方婚姻状况

C、买方职业信息

D、房屋是否存在抵押

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》，经纪人必须核实房屋权属证

明（A）、抵押情况（D）及卖方婚姻状况（B）以确认共有权人，但买方职业信息（C）

不属于合同签订的法定核实内容。知识点：合同主体资格审查要点。易错点：容易将所

有买方信息都视为必要核实项。

2、关于定金条款的表述，下列哪项符合《民法典》规定？

A、定金不得超过主合同标的额的30%

B、收受定金方违约时需双倍返还

C、定金合同自实际交付时成立

D、定金与违约金可以同时适用

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第586条规定定金合同从实际交付定金时成立。

A错误，定金比例应为20%；B错误，双倍返还仅适用于收受方违约；D错误，定金与

违约金不可同时主张。知识点：定金罚则适用规则。易错点：混淆定金比例和违约金竞

合规则。

3、房地产经纪服务合同中，下列哪项条款属于无效条款？

A、约定交易价格由经纪人单方决定

B、规定客户需支付看房交通费

C、明确佣金支付时间和方式

D、要求客户提供真实身份证明

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《商品房销售管理办法》，交易价格必须由买卖双方协

商确定，经纪人单方决定价格的条款因违反公平原则而无效。B、C、D均属合法约定

内容。知识点：合同效力判定标准。易错点：误认为所有收费条款都需监管审批。

4、在签订租赁合同时，关于房屋用途条款的表述，下列哪项最规范？

A、“房屋用途为居住”

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B、“不得用于商业经营”

C、“仅限住宅用途，不得改变”

D、“按房产证记载用途使用”

【答案】D

【解析】正确答案是D。最严谨的表述应直接引用权属证明记载的用途，避免歧义。

A、C未明确具体用途类型，B仅作禁止性约定不够全面。知识点：合同条款明确性原

则。易错点：忽视与产权登记的衔接。

5、房地产经纪人未将房屋漏水情况告知买方，该行为违反了：

A、合同自由原则

B、诚实信用原则

C、等价有偿原则

D、公平竞争原则

【答案】B

【解析】正确答案是B。隐瞒房屋瑕疵违反《民法典》第7条规定的诚实信用原则。

A、C、D均与信息披露义务无直接关联。知识点：经纪人法定义务。易错点：混淆合同

履行原则与信息披露义务。

6、关于网签合同的法律效力，下列表述正确的是：

A、网签合同等同于纸质合同

B、网签后必须另行签订纸质合同

C、网签信息错误可直接涂改

D、网签合同无需双方签字

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据住建部规定，网签合同与纸质合同具有同等法律效力。

B错误，网签可替代纸质合同；C错误，网签信息需通过系统更正；D错误，仍需电子

签名确认。知识点：电子合同效力认定。易错点：误认为网签只是备案程序。

7、在签订居间合同时，下列哪项不属于房地产经纪机构的告知义务？

A、房屋交易税费标准

B、房屋周边规划变更

C、卖方债务纠纷情况

D、经纪服务收费标准

【答案】B

【解析】正确答案是B。规划变更属于公共信息，非经纪机构法定告知范围。A、C、

D均属《房地产经纪管理办法》规定的必须告知事项。知识点：经纪人告知义务范围。

易错点：扩大化理解告知义务边界。

8、关于合同解除权的行使，下列哪项表述正确？

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