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2025年房地产经纪人处理“合同条款”解释中的利益冲突专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人处理“合同条款”解释中的利益冲突

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人处理“合同条款”解释中的利益冲突专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在解释合同条款时，若发现某条款可能对买卖双方产生不公平影

响，经纪人应优先考虑哪一方利益？

A、委托方（卖方）

B、买方

C、双方公平

D、经纪人自身利益

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》，经纪人应秉持公平公正原则，

在解释合同时需兼顾双方利益，不得因委托关系而偏向任何一方。A选项违背了公平原

则，B选项忽略了经纪人对委托方的责任，D选项明显违反职业道德。知识点：经纪人

的中立义务。易错点：部分经纪人可能因佣金来源而过度偏向委托方。

2、合同中“交付标准”条款模糊时，经纪人解释时应如何处理？

A、按行业惯例解释

B、要求双方书面确认

C、按买方理解解释

D、按卖方理解解释

【答案】B

【解析】正确答案是B。模糊条款易引发纠纷，经纪人应推动双方书面明确标准，避

免后续争议。A选项惯例可能不适用具体交易，C和D选项均可能损害一方利益。知

识点：合同解释的明确性原则。易错点：经纪人可能主观选择“惯例”而忽略具体情境。

3、经纪人同时代表买卖双方时，对“违约金比例”条款的解释应特别注意什么？

A、优先保护佣金较高的委托方

B、确保条款对双方约束力对等

C、按市场最高标准解释

D、建议删除该条款

【答案】B

【解析】正确答案是B。双重代理时，经纪人需确保条款解释不偏向任何一方，违

约金比例需体现对等性。A选项违反公平原则，C选项可能增加一方负担，D选项需双

方同意而非经纪人单方建议。知识点：双重代理的特别义务。易错点：经纪人可能因双

重代理而忽视平衡解释。

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4、买方质疑“定金罚则”条款时，经纪人应如何解释？

A、强调对买方的约束力

B、说明法律规定的定金上限

C、建议买方放弃质疑

D、仅解释对卖方有利的部分

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人需客观解释定金的法律效力及上限（不超过主合同

标的额20%），避免误导。A和D选项偏向卖方，C选项剥夺了买方的知情权。知识点：

定金的法律性质。易错点：部分经纪人可能因卖方委托而弱化对买方的解释。

5、合同中“税费承担”条款未明确时，经纪人应如何引导？

A、默认由买方承担

B、按地方交易习惯解释

C、要求双方协商补充

D、由经纪人自行决定

【答案】C

【解析】正确答案是C。未明确条款需双方协商确认，经纪人不得擅自默认或决定。

A选项可能损害买方，B选项习惯可能不适用，D选项越权。知识点：合同漏洞填补规

则。易错点：经纪人可能以“惯例”为由替代双方协商。

6、经纪人发现“交房时间”条款与实际交付能力冲突时，应如何处理？

A、要求卖方修改条款

B、建议买方接受现状

C、隐瞒冲突以促成交易

D、向双方披露风险

【答案】D

【解析】正确答案是D。经纪人需履行信息披露义务，向双方说明潜在风险。A选

项越权，B和C选项损害买方利益。知识点：经纪人的披露义务。易错点：经纪人可能

为促成交易而隐瞒风险。

7、对“装修赠与”条款的解释，经纪人应重点说明什么？

A、赠与物品的品牌价值

B、赠与是否可撤销

C、赠与对佣金的影响

D、赠与的税务处理

【答案】B

【解析】正确答案是B。赠与条款需明确是否可撤销，避免交房时纠纷。A、C、D

选项非核心解释点。知识点：赠与合同的法律效力。易错点：经纪人可能忽略赠与的可

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