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2025年物业消防安全隐患排查整改自查报告

根据公司相关要求，我部门于[具体时间段]对所管理的物业项目进行了全面的消防安全隐患排查整改自查工作，旨在确保物业区域内的消防安全，为业主和租户提供一个安全的居住和办公环境。以下是本次自查工作的详细报告。

一、自查工作组织与开展

为确保本次消防安全隐患排查整改自查工作的顺利进行，我们成立了以物业经理为组长的专项工作小组，成员包括各部门负责人及相关工作人员。工作小组制定了详细的自查计划，明确了各成员的职责和分工，确保自查工作能够全面、深入地开展。

自查工作主要分为三个阶段：第一阶段为动员部署阶段，组织全体员工学习消防安全知识和自查工作要求，提高员工的消防安全意识和责任感；第二阶段为全面排查阶段，工作小组对物业区域内的所有建筑物、公共区域、消防设施设备等进行了逐一检查，详细记录发现的问题和隐患；第三阶段为整改落实阶段，针对排查出的问题和隐患，制定了具体的整改措施和时间表，明确了整改责任人，确保问题能够得到及时、有效的解决。

二、物业基本情况

本次自查工作涵盖了[物业项目名称]的多个物业项目，包括住宅小区、商业写字楼、商场等，总建筑面积约为[X]万平方米，共有住户和租户[X]户。物业区域内配备了完善的消防设施设备，包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器等，同时设置了消防通道、安全出口等疏散设施。

三、消防安全隐患排查情况

（一）消防设施设备方面

1.火灾自动报警系统：部分项目的火灾自动报警系统存在故障，如探测器误报、报警主机显示异常等。经检查，主要原因是探测器老化、灰尘积累、线路松动等。

2.自动喷水灭火系统：个别项目的自动喷水灭火系统存在漏水现象，经排查发现是管道接口密封不严、喷头损坏等原因导致。此外，部分项目的喷淋泵控制柜存在故障，无法正常启动喷淋泵。

3.消火栓系统：一些项目的消火栓箱门损坏、玻璃破碎，消火栓阀门生锈、无法正常开启，水枪、水带缺失或损坏等问题较为普遍。同时，部分项目的消火栓管网压力不足，影响了灭火效果。

4.灭火器：部分灭火器过期未年检、压力不足、筒体损坏等情况较为严重，存在较大的安全隐患。

5.消防应急照明和疏散指示标志：少数项目的消防应急照明和疏散指示标志存在损坏、缺失、不亮等问题，影响了疏散指示的效果。

（二）消防通道和安全出口方面

1.消防通道堵塞：部分住宅小区和商业项目的消防通道被车辆、杂物等堵塞，严重影响了消防车的通行和救援工作。经调查，主要原因是业主和租户缺乏消防安全意识，随意停放车辆和堆放杂物。

2.安全出口锁闭：个别商业场所的安全出口被锁闭，只有一个出入口可供人员疏散，一旦发生火灾，极易造成人员伤亡。

3.疏散通道不畅：一些项目的疏散通道狭窄、堆放杂物，影响了人员的疏散速度。

（三）电气安全方面

1.电气线路老化：部分老旧住宅小区的电气线路老化严重，存在短路、漏电等安全隐患。

2.私拉乱接电线：一些业主和租户为了方便，私拉乱接电线，增加了电气火灾的发生几率。

3.电气设备故障：部分商业场所的电气设备长期使用，未进行定期维护和检修，存在故障隐患。

（四）易燃可燃物品管理方面

1.易燃可燃物品堆放：一些项目的公共区域、楼梯间、地下室等地方堆放了大量的易燃可燃物品，如纸箱、木材、塑料等，一旦发生火灾，极易引发火势蔓延。

2.易燃易爆危险物品储存：个别商业场所储存了易燃易爆危险物品，如汽油、酒精等，但未采取相应的安全防护措施，存在较大的安全隐患。

（五）消防安全管理方面

1.消防安全制度不完善：部分项目的消防安全制度不健全，缺乏明确的消防安全职责和操作规程，导致消防安全管理工作无法有效开展。

2.消防演练和培训不足：一些项目的消防演练和培训工作开展不及时、不经常，员工和业主的消防安全意识和应急处置能力较低。

3.消防档案不完整：部分项目的消防档案不完整，缺乏消防设施设备的维护保养记录、消防检查记录、消防演练记录等，无法为消防安全管理工作提供有效的依据。

四、消防安全隐患整改情况

针对排查出的消防安全隐患，我们及时制定了整改方案，明确了整改措施、整改责任人、整改期限等，并组织相关人员进行了整改。具体整改情况如下：

（一）消防设施设备整改

1.对存在故障的火灾自动报警系统进行了维修和调试，更换了老化的探测器和损坏的线路，确保系统正常运行。

2.对自动喷水灭火系统的漏水问题进行了修复，更换了损坏的管道接口和喷头，对喷淋泵控制柜进行了检修和调试，确保喷淋泵能够正常启动。

3.对消火栓系统进行了全面检查和维护，更换了损坏的消火栓箱门、阀门、水枪、水带等部件，对消火栓管网进行了压力测试和维修，确保管网压力正常。

4.对过期未年检、压力不足、筒体损坏的灭火器进行了更换和维修，确保灭火器能够正常使