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农村房屋买卖合同（2025年合规要求）

甲方（买方）：_________，性别_______，身份证号码：________________________，住址：________________________，联系电话：________________________。

乙方（卖方）：_________，性别_______，身份证号码：________________________，住址：________________________，联系电话：________________________。

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》及有关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方所有的农村房屋买卖事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

甲乙双方同意购买乙方所有的位于省____市____县（区）____乡镇（街道）____村组____号的房屋。该房屋为____结构，层数____层，建筑面积____平方米，占地面积____平方米。房屋现状描述：____（可详细列明房屋结构、楼层、装修情况、附属设施等）。

第二条房屋使用权状况声明

乙方保证：

1.该房屋对应的宅基地使用权属于其本人（或其家庭）所有，获得方式为____（如继承、分配等），符合当地“一户一宅”等相关政策要求。

2.其对房屋及其宅基地的使用权来源合法，未设定任何抵押、查封或其他权利限制。

3.房屋现状能够正常居住使用，结构安全。

4.已向甲方充分披露该房屋及宅基地的所有权及使用权状况，无任何隐瞒或虚假陈述。

如因乙方提供虚假信息或隐瞒事实，导致甲方无法取得房屋所有权或宅基地使用权，或遭受任何损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方全部损失。

第三条转让原因

乙方出售该房屋的原因：____（如“因家庭纠纷”、“因举家搬迁至城镇工作”、“因继承遗产分配”等，可写可不写）。

第四条房屋价款

该房屋转让总价款为人民币____元整（大写：____元整）。该价款已包含房屋本身及____（如土地使用费、装修费等，根据实际情况约定）。

第五条付款方式

甲方应于____年____月____日前，一次性将上述房屋总价款支付至乙方指定银行账户：

开户行：________________________

户名：________________________

账号：________________________

乙方收款后应向甲方开具收款凭证。

第六条履行期限与方式

1.乙方应于____年____月____日前将上述房屋交付给甲方使用。

2.甲乙双方应在房屋交付后____日内，共同向有关部门申请办理房屋所有权转移登记及宅基地使用权相关变更手续。办理过户登记所产生的税费及费用，由双方按照____（明确约定，如国家税法规定各自承担比例，或约定由甲方承担全部/大部分，乙方承担小部分等）承担。

3.双方应积极配合办理过户手续。如因政策原因或不可抗力导致无法办理过户登记，双方互不承担违约责任，甲方应按本合同第五条约定支付购房款，乙方应将房屋交付给甲方使用。如因乙方原因导致无法过户，乙方应退还甲方已付购房款并支付违约金____元（或按已付款项的____%计算）。

第七条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务：

1.按照本合同第五条约定支付购房款。

2.按照本合同第六条约定接收房屋。

3.按时办理房屋所有权转移登记及相关手续，并承担相应税费。

4.如因甲方原因导致无法办理过户，应承担相应违约责任。

（二）乙方权利与义务：

1.按照本合同约定交付房屋及附属设施。

2.保证其具有房屋出售及配合办理过户手续的合法权利和能力。

3.在约定期限内配合甲方办理房屋所有权转移登记及宅基地使用权相关变更手续。

4.如因乙方原因导致无法过户，应双倍返还定金（如有），或退还购房款并支付违约金____元（或按已付款项的____%计算）。

第八条违约责任

（一）甲方违约：

1.逾期付款的，每逾期一日，应按逾期付款金额的____‰向乙方支付违约金，逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应支付违约金____元（或按已付款项的____%计算），并退还已付款项。

2.无正当理由拒绝接收房屋的，应承担相应的违约责任。

3.未按时办理过户登记，给乙方造成损失的，应予以赔偿。

（二）乙方违约：

1.逾期交房的，每逾期一日，应按房屋总价款的____‰向甲方支付违约金，逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已付款项并支付违约金____元（或按已付款项的____%计算）。

2.提供虚假信息、隐瞒房屋瑕疵或权利负担，导致甲方损失的，应承担全部赔偿责任，并可能构成欺诈，甲方有权解除合同并要求赔偿。

3.因乙方原因导致无法办理过户登记的，应按本