房地产行业核心城市房地产销售跟踪(2025年10月)：1-10月核心30城新房成交面积-11%，成交均价+2%-251114-光大证券.pdfVIP

行业研究

1-10月核心30城新房成交面积-11%，成交均价+2%

——光大核心城市房地产销售跟踪（2025年10月）

要点房地产（地产开发）

新房：1-10月光大核心30城住宅成交面积同比-11%，成交均价同比+2%。增持（维持）

1）2025年10月，光大核心30城商品住宅(不含保障)成交面积为1,029万㎡，

同比-36.9%，环比-4.5%；其中，北上广深杭蓉成交面积292万㎡，同比-40.3%，作者

环比-9.8%，余下二线24城成交面积737万㎡，同比-35.5%，环比-2.2%。分析师：何缅南

执业证书编号：S0930518060006

2）2025年1-10月，光大核心30城商品住宅(不含保障)成交面积为1.06亿㎡，021

同比-11.2%；其中，北上广深杭蓉成交面积3,346万㎡，同比-6.2%，余下二线hemiannan@

24城成交面积7,259万㎡，同比-13.4%。分析师：韦勇强

3）10月，光大核心30城商品住宅(不含保障)成交均价为24,141元/㎡，同比执业证书编号：S0930524070010

021

-1.2%，环比+0.2%；其中，北上广深杭蓉成交均价43,259元/㎡，同比+8.3%，weiyongqiang@

环比-0.6%，余下二线24城成交均价为16,569元/㎡，同比-6.9%，环比+5.2%。

4）2025年1-10月，光大核心30城商品住宅(不含保障)成交均价为24,654元/行业与沪深300指数对比图

㎡，同比+2.2%；其中，北上广深杭蓉成交均价41,882元/㎡，同比+2.0%，余

下二线24城成交均价为16,714元/㎡，同比-1.2%。

重点城市1-10月新房均价：北京60,331元/㎡，同比+13.5%；上海82,219元/

㎡，同比+6.6%；广州33,537元/㎡，同比-5.9%；深圳59,484元/㎡，同比-2.9%。

二手房：1-10月一线城市二手房成交面积同比+10%，成交均价同比+0.2%。

1）2025年10月，光大核心15城二手住宅成交面积为1,077万㎡，同比-21.8%，

环比-11.9%；其中一线城市成交面积为386万㎡，同比-25.5%，环比-13.5%，

余下二线城市成交面积为692万㎡，同比-19.6%，环比-11.0%。

2）2025年1-10月，光大核心15城二手住宅成交面积为1.28亿㎡，同比+6.0%；

其中一线城市成交面积为4,454万㎡，同比+10.0%，余下二线城市成交面积为

8,334万㎡，同比+3.9%。

3）2025年10月，光大核心10城二手住宅成交均价为22,678元/㎡，同比-6.9%，

环比-1.5%；其中，一线城市成交均价为32,479元/㎡，同比-4.2%，环比-1.4%，

余下二线城市成交均价为15,373元/㎡，同比-8.4%，环比-0.1%。

资料来源：Wind

4）2025年1-10月，光大核心10城二手住宅成交均价为23,802元/㎡，同比

-1.1%；其中，一线城市成交均价为34,671元/㎡，同比+0.2%，余下二线城市相关研报

成交均价为16,126元/㎡，同比-5.3%。10月百强房企销售额环比+4%，1-10

重点城市1-10月二手房均价：北京28,509元/㎡，同比+4.5%；上海37,697元月累计同比-17%——百强房企销售跟踪（2025