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房屋分家析产协议书

甲方（房屋共有人）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

乙方（房屋共有人）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

鉴于：

甲方与乙方系[亲属关系]，双方共同拥有位于[房屋具体地址]的房屋一套。现因[分家析产原因]，双方经平等、自愿、充分协商，就该房屋的分家析产事宜达成如下协议。

一、房屋基本情况

该房屋坐落于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]。该房屋系[购买方式，如购买、自建等]所得，购买时间为[具体时间]，购买价格为[X]元。

二、析产方式

经双方协商一致，该房屋由甲方取得[X]%的产权份额，乙方取得[X]%的产权份额。

双方同意按照上述产权份额对房屋进行实物分割或折价补偿。具体方式如下：

（1）实物分割：若房屋具备实物分割条件，双方按照各自的产权份额对房屋进行实际划分，各自享有相应部分的所有权和使用权。划分后的房屋使用范围和边界应明确界定，并在本协议附件中以附图形式予以标注。

（2）折价补偿：若房屋不具备实物分割条件，由取得房屋全部或大部分产权份额的一方按照市场评估价格对另一方进行折价补偿。具体补偿金额按照以下方式计算：补偿金额=房屋市场评估价值×另一方的产权份额。

三、房屋评估

若双方选择折价补偿方式，应共同委托具有资质的房地产评估机构对房屋进行市场价值评估。评估费用由双方按照产权份额分担。

评估机构应在接到委托后的[X]个工作日内出具评估报告。双方应认可评估报告的结果，并按照评估结果进行折价补偿。

四、补偿支付

若甲方取得房屋全部或大部分产权份额，甲方应在评估报告出具后的[X]个工作日内，将折价补偿款支付至乙方指定的银行账户。

若乙方取得房屋全部或大部分产权份额，乙方应在评估报告出具后的[X]个工作日内，将折价补偿款支付至甲方指定的银行账户。

支付补偿款时，付款方应提供付款凭证，收款方应出具收款收据。

五、产权变更登记

双方应在本协议生效且折价补偿款支付完毕后的[X]个工作日内，共同前往房屋产权登记部门办理房屋产权变更登记手续。

办理产权变更登记手续所需的税费和其他费用，由双方按照产权份额分担。

双方应积极配合对方办理产权变更登记手续，提供必要的文件和资料。如因一方原因导致产权变更登记手续延误或无法办理，该方应承担相应的违约责任。

六、房屋使用和管理

在产权变更登记手续办理完毕前，双方按照原有的使用习惯和方式共同使用和管理房屋。任何一方不得擅自改变房屋的结构、用途或进行重大装修改造。如需进行上述行为，应提前征得对方书面同意。

在产权变更登记手续办理完毕后，双方按照各自的产权份额享有房屋的使用和管理权。各方应合理使用房屋，不得损害对方的合法权益。

七、违约责任

若一方未按照本协议约定的时间和金额支付折价补偿款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方按照房屋市场评估价值的[X]%承担违约责任。

若一方未按照本协议约定配合对方办理产权变更登记手续，应承担由此给对方造成的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。

若一方违反本协议约定擅自改变房屋的结构、用途或进行重大装修改造，应恢复房屋原状，并承担由此给对方造成的全部损失。

八、争议解决

本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[X]份，双方各执[X]份，房屋产权登记部门留存[X]份，具有同等法律效力。

本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________________

日期：______年____月____日

乙方（签字/盖章）：__________________

日期：______年____月____日